养老地产研究.ppt

THE END THANKS! 目前处于老年住宅第二阶段，多为商业赢利性 老年住宅受众群体有限 建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大 现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差 ——现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴 ——仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商 ——现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性居住条件和人性化服务 ——我国社会保障体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。 ——无真正针对老年人生活、消费习惯、心理特点等方面研究、服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善。 我国老年 住宅现状 特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长 养老地产开发现状 1、大都市郊外模式： 以上海、北京、深圳、成都为代表的大城市，近郊开发模式成熟，市场潜力巨大。 2、古镇开发模式 以周庄、同里等江南古镇及丽江等西南古镇为代表。 3、山地养老模式 以黄山、武夷山、庐山为代表。 4、热带、亚热带避寒模式： 三亚独特的模式。 主要分布区域：目前，以北京、上海的养老地产发展最为成熟 项目名称 占地 （万㎡） 总建 （万㎡） 产品形式 运营模式 北京·东方太阳城 233 70 一期产品：公寓（ 点式、板式