2012年合肥市住宅市场调研报告.ppt

新华国际广场区域竞争楼盘 2 16# 地址：蜀山区黄山路与潜山路交口向南200米 建筑类别：板楼 高层 物 业 费?：1.44元/平方米·月 容 积 率?：5.32 项目介绍：新华国际广场总建筑面积36万方，由安徽新华房地产有限公司开发，包括3栋公寓，3栋写字楼，4栋住宅，下面1-4层为大型商业综合体。 在售楼栋： 2011年3月开盘推售15#、18#住宅，共计270房源，目前在售15、16、18#楼，预计2012年底交房 户型面积： 92、122、129、136 180平米户型 销售均价：毛坯折后均价7800元/平米 优惠政策：住宅15、16、18#楼88-180平米首付6.2万起；准现房 推出部分为特价房；普通购房优惠为一次性付款98折，按揭暂无优惠，及时签约奖99折 剩余房源：16#可售房源106套 价格走动： 2011年4月——均价8200元/平米 2010年9月——15#目前在售92-136平米户型，均价7800元/平米左右，16#楼88-180平米户型，均价8900元/平米；18#楼92-136平米户型，整体均价8500元/平米左右。 2011年12月——折后均价7000—8000元/平米 新华国际广场区域竞争楼盘 2 新华国际广场区域竞争楼盘 2 户型 2室2厅1卫1厨 129.00㎡ 1厅1卫1厨 89.00㎡ 2厅1卫1厨 122.00㎡ 2室2厅1卫1厨 121.00㎡ 2室2厅1卫1厨 136.00㎡ 新华国际广场区域竞争楼盘 2 新华国际广场在我项目南边，由三栋超百米5A甲级智能化写字楼、三栋五星级精装公寓、四栋高层景观大宅、5万方国际商业广场及商业步行街组成，住宅部份定位为高档住宅； 2012年上半年项目可选房源充足，面积在90-180平米； 在售房源均价在7800元/平米，价格相对于周边项目较高，但由于受整个开发品牌和整体环境支撑，项目在片区依然有很强竞争力； 项目目前有特价房出售与小型暖场活动，暂时住宅部分没有大幅度的优惠活动。 建业领翔区域竞争楼盘 3 2# 3# 4# 1# 地址：蜀山区黄山路与合作化路交汇口西侧 建筑类型： 高层 物 业 费?： 1.25元/平方米·月? 容 积 率?： ?4.00 项目介绍：建业领翔位于黄山路与合作化路交汇口西侧，总用地面积1.9万平方米，建筑面积约9.4万平方米，由住宅、公寓、商业三部分构成。 在售楼栋： 2010年7月10日开盘，推出3#楼住宅楼共200多套房源，26层高层，2梯4户，户型为70平、98平、114平三种，2012年整体交房，目前在售1#、2#115—140平方户型。 户型面积：在售130-140平米户型 销售均价：均价7400元/平米 优惠政策：建业领翔推出部分特价房源，一口价6900元/平；一次性付款98折，按揭99折。 剩余房源：目前还剩下二、三十套。 价格走动： 2012年2月： 114-128平米户型，最低价6900元/ ㎡，均价7500元/ ㎡ 2011年12月 ：114-128平米户型，限量席位85折，最低6700元/㎡，清盘最高30万优惠 2011年1月： 115—140平方户型，均价7800元/ ㎡ 建业领翔区域竞争楼盘 3 户型 建业领翔区域竞争楼盘 3 3室2厅1卫1厨 126.25㎡ 3室2厅1卫1厨 121.26㎡ 3室2厅1卫1厨 139.51㎡ 2室2厅1卫1厨 105.03㎡ 3室2厅2卫1厨 114.00㎡ 3室2厅1卫1厨 98.00㎡ 建业领翔现所剩户型在130-140平米，与我项目销售户型面积相似，由于户型偏大，总价过高，市场走量不佳； 2012年上半年项目可售房源不多，为清盘尾房； 在售房源均价在7400元/平米，在本区域没有太大竞争力； 项目目前周末有特价房活动为一口价6900元/平，普通房源优惠一次性付款98折，按揭99折，现无其他优惠。 建业领翔区域竞争楼盘 3 金大地1912区域竞争楼盘 4 1# 7# 6# 4# 地址：蜀山区黄山路和怀宁路交口 建筑类型：板塔结合 多层 高层 容 积 率?：5.00? ? 项目介绍：金大地1912项目位于黄山路与怀宁路的交叉口，占地74824平方米?，住宅部分包括C地块7栋33层高层 在售楼栋： 在售1# 、2#、 4#楼 户型面积： 80-132平米户型 销售均价： 7600元/平方米? 优惠政策：全款98折，按揭99折。老带新优惠，老客户赠送2000元购房卡。 剩余房源：总共280套左右（住宅2#楼114平米1#楼132平米户型，总共还剩下10套左右， 4#楼，33层，共260多套房源，80-130平米户型