【房地产行业土地储备专题探讨】-知行主讲.pdfVIP

中国地产沙龙旗下分群——地产综合交流群Ⅰ（139245947） 群聊博客地址 /dichanfm 综合Ⅰ826—《关于房地产行业土地储备专题探讨》 前言：本次专题由资深顾问总监 苏-行-管理 进行主讲和主持，对房地产土地储备现状、 战略取舍、新政影响、储备方式及策略等方面进行了深入的剖析，老师讲课很精彩，群友的  互动讨论也非常活跃，在此对 苏-行-管理 表示感谢，对踊跃发表自己精辟见解的群友表示 致敬！ 本专题因时间关系，最后一个论题“房产大亨们在土地储备方面的远见及深思”等内容， 留给大家思考和讨论，请各位群友积极准备更深入的研讨。 —— 霜 目录： 一、 开场白及提纲概述 二、 土地资源供应量及类型 三、 土地储备的战略取舍及新政的影响 四、 土地储备的方式及策略  互动讨论 土地获取方式补充 五、 土地储备探讨延伸出年度房地产现状及走势预测 六、 对于土地储备，地产大亨们在想些什么？（资深碰撞）  互动讨论 七、 问题思考 正文： 一、开场白及提纲概述： 苏-行-管理 20:30:16 大家晚上好！我是群里的苏-行-管理 苏-行-管理 20:31:02 能加入这个不错的群认识这样多的朋友感到很高兴！ 苏-行-管理 20:33:37 首先感谢群主建立这个不错的网上交流平台， 感谢群管理的辛勤管理， 感谢大家的经验分享。 苏-行-管理 20:34:08 我也不是老师了，大家互相学习，一起进步！ 苏-行-管理 20:34:29 今天晚上讨论的主题是土地储备 分四个部分进行分享互动： 苏-行-管理 20:35:22 一、土地概述 二、土地储备的战略取舍及新政的影响 本研发成果属于中国地产沙龙所有，转载请注明出处！ 1 中国地产沙龙旗下分群——地产综合交流群Ⅰ（139245947） 群聊博客地址 /dichanfm 三、土地储备的方式及策略 四、 对于土地储备，地产大亨们在想些什么？（资深碰撞） 苏-行-管理 20:37:32 本身土地储备在房地产行业来说属于决策层和专业小组操作运行的部分 苏-行-管理 20:39:01 今天提出这话话题来谈论，是想抛砖引玉，把自己有些疑问的地方能在群里得到专业人士的 分享支持 苏-行-管理 20:40:01 今天我想则其重点，引导分析一下大家所关心的问题 苏-行-管理 20:40:33 能在互联网上搜索到的一些知识和数据，在这里不不赘述了 二、土地资源供应量及类型 苏-行-管理 20:41:23 比如第一部分：土地资源的概述，可以看看 /view/fe1974d86f1aff00bed51e0b.html 苏-行-管理 20:42:58 今天讨论的土地是指房地产行业在未来一段时间内可使用的约 10 亿平米的土地资源 苏-行-管理 20:44:55 城镇闲置地：通过收购储备整理大约可为房地产行业提供约为 1%—2%的住宅用地，大约为 2.9-5.1 亿平方米发展空间。 苏-行-管理 20:45:08 城市用地结构调整：通过土地置换可以为住宅用地提供 5%—10%的开发空间，大约为 14.5-29.0 亿平方米发展空间。 苏-行-管理 20:45:19 城市容积率提高：按照我国的经济发展水平和资源禀赋条件，城市整体容积率可规划为 0.4-0.45，最高可控制为 0.6 以内,将来落实规划也可为住宅用地提供 2.9-5.1 亿平方米发 展空间。 苏-行-管理 20:45:33 人均城镇用地面积降低：目前我国的城镇人均用地为 133平方米，如果按城镇人均