第32-33章物权法律制度.pptxVIP

中级经济师辅导经济法;1、法律的调整对象是社会关系。因此，从法学视角来界定经济，“经济”就是指人们围绕社会物质财富的生产、交换、分配和消费过程所进行的各种社会关系的总和。 2、现代市场经济是“混合经济”，是市场力量与政府干预力量综合作用的经济形态。法律对市场经济的调整，表现为多个法律部门的综合运用、协调作用。具体来说，调整社会主义市场经济的法律体系包括三个层次：民商法、经济法、其他法律部门。 ;3、民法是市场经济基本法。民商法主要调整市场力量发挥作用的经济领域。 4、经济法也是市场经济制度的基本法，其调整对象主要是国家对市场经济进行宏观调控所形成的法律关系。经济法与民商法协调互补，构成现代市场经济社会调整经济关系的两大法律体系。 ;;1、物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。 2、物权的特征： （1）物权是绝对权；（2）物权属于支配权；（3）物权是法定的，物权的设定采用法定主义；（4）物权的客体一般为物；（5）物权的追及效力；（6）物权的优先效力。 ;3、物权的优先效力包括两个方面：①当物权与债权并存时，物权优先于债权。②同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。 4、物权法的基本原则主要包括物权法定原则、 一物一权原则 物权公示原则。 ;⑤物权保护方法法定化。 物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权保护方法。当物权主体的权利受到侵害时，可依法采取相应的法律措施保护自己的权利，法律未加以规定的救济措施，即使双方当事人同意，也不得采用。 ;别除权：?别除权是指债权人因债设有担保物而就债务人特定财产在破产程序中享有的单独、优先受偿权利。 此项权利在《破产法》[1]理论上即称之为别除权。它是由破产人特定财产上已存在的担保物权之排他性优先效力沿袭而来，并非破产法所制设，别除权的名称乃是针对这种权利在破产程序中行使的特点而命名的。 ;物权，是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。;　　 传统民法上的分类： 　　①永佃权 　　永佃权是中国传统民法中的概念，是指以支付地租为条件而在地主所有的土地上进行的没有期限的耕作和防护的权利。永佃权为我国经济体制改革提供了一种法律模式。 　　②地上权 　　地上权是指在别人所有的土地上盖房和居住的权利。我国所有城市土地都属于国家所有，农村土地除了法律规定属于国家所有的以外都属于集体所有。在中国没有私有土地，我国的土地只能单向流转。 　　;③地役权 　　地役权是指为了实现需役地的利用价值而支配别人所有的供役地的权利。 　　④典权 　　典权是中国特有的用益物权。典权是指支付典价、占有他人的不动产而予以使用、收益的限制物权。交付不动产并收取典价的人叫做出典人。不动产叫做典物。在典权制度中有一个三十年的回赎期，只要没有超过三十年，出典人就可以回赎典物。在典当法律关系中，尽管占有、使用、收益、处分四项所有权的权能都和所有权分离了，但是只要出典人有能力回赎典当物，其就有权回赎典当物。典权的特点：有出卖之实，没有出卖之名。 ;案例1 甲因出国，将其房屋交给乙管理。乙因做生意亏本，就将房屋卖给了善意的丙，但未办理登记手续。问：甲可否请求丙返还房屋？ 答案：可以，甲的所有权有追及效力。;案例2 企业法人甲有净资产（一栋楼房）100万元整，两年前欠乙100万，一年半前欠丙100万，一年前欠丁100万，但一年前甲丁签订了一份以甲仅有的楼房未抵押的合同，并办理了抵押登记。 问：乙、丙、丁的债权如何实现？ 答案：抵押权人丁就楼房享有优先受偿权。;案例3 甲有一栋房屋，于2010年8月1日出租给乙，租期5年。2012年3月1日，甲将房屋卖给丙并登记。后丙手持房产证要求乙搬出，乙不允，起纠纷。 问：丙能否要求乙搬出房屋？ 答案：丙不能基于起所有权要求承租人搬出房屋，此为“买卖不破租赁”;案例4 甲有楼房一栋，估价2000万，8月1日甲向乙银行借款1000万，并以楼房签订抵押合同，于8月7日向市房产局做了登记。8月3日甲又向丙银行借款1000万，以同一栋楼房签订抵押合同，于当日到市房产局做了抵押登记。 一年后乙、丙银行的债权都到期，甲无力偿还。乙丙银行申请拍卖，的款1500万。 问：乙丙如何受偿？;答案： 物权与物权之间，按：“成立在先，权利优先”规则处理，由于丙的抵押权先于乙