2006年大连市房地产宏观情况.pptVIP

大连市房地产宏观情况 汇报提纲 第一部分 城市概况 第二部分 城市总体规划 第三部分 房地产动态 第一节 大连房地产统计 第二节 大连市住房建设规划(2006—2010) 第四部分 地方资讯 1、城市布局 现辖县级市： 3市（瓦房店、普兰店、庄河） 县： 1县（长海） 城区： 6区（中山、西岗、甘井子、沙河口、旅顺口、金州） 国家级对外开放先导区： 4区（开发区、保税区、高新园区、金滩 国家旅 游度假区） 全市总面积：12574平方公里 城区人口：572.1万 2、交通状况 大连市通过实施重点公路项目及村通油路工程建设，公路连接程 度和通达深度不断提高。全市共有公路348条，总里程4657公里，其中国家级公路3条，省级公路5条；有等级公路4657公里，其中继关门，目前的天津街商圈已经被定义高速公路117公里。公路桥梁2585座，其中大桥88座，县级以上桥梁配套率为100%；全市列入养护的各级公路4487公里。目前，大连市公路密度为百平方公里38.13公里，市区与各区市县，除长海县以外，均以高速公路和一级公路连接，全市106个乡镇全部通油路，1272个行政村全部通公路。形成了以沈大、大庄高速公路贯穿南北、以国省干线公路为主骨架的公路网和从市区直达各区、市的２小时经济活动圈。 第二部分 城市总体规划 大连市区由主城区、旅顺口城区、金州城区和新城区组成，各城区相对独立、自成系统，同时又通过基础设施走廊及森林公园相联系，形成带状组团式结构模式。主城区进一步强化“中心”作用，加快服务业和高新技术产业的发展，承担行政、文化、科技、航运、金融、信息、商贸、旅游、体育、教育、会展业等主要职能。通过用地结构调整，盘活主城区土地，大力发展第三产业，增加基础设施用地和公共绿地，提高城市环境质量，完善城市综合功能。重点建设人民路商务区、西安路商贸区及高新技术产业园区等 。 第三部分 大连房地产动态 第一节 大连房地产市场统计 一、土地供给 2005年和2006年，市内四区土地供应量分别为381公顷、386公 顷，与2004年比增长65.2%和67.3%。尤其是2006年，在原计划用地基础上又增批了部分经济适用房及限价商品房建设用地,使市内四区用地超计划完成。全市房地产施工规模随之突破2000万平方米,市内四区施工面积1465万平方米,增长29.8%,其中施工住宅1033万平方米,增长33.8%，占全市住宅施工面积的63.6%。 二、投资及建设状况 1、投资增幅回升 在宏观调控政策作用下,06年大连市房地产开发投资继前7个月的平稳增长之后，增幅于8、9两月连续出现回落，经历了9月末的最低点之后，于10月末止落企稳，并于11月继续回升(见图一)。1-11月，全市房地产开发完成投资288.9亿元，增长25.6%，占全社会固定资产投资比重为23%。 2、施工、新开工规模 截至06年11月末，全市房地产累计施工面积突破2000万平方米,达2090万平方米,总量超出05年全年520万平方米,同比增长44.4%,其中06年新开工1011.4万平方米,突破千万平方米, 超出05年全年370多万平方米,同比增长75.5%。 3、住宅建设力度加大,建设比重提高 06年1-11月,全市累计新开工住宅面积836.1万平方米,占全部新开工面积的82.7%,同比提高4.4个百分点；住宅施工面积1542万平方米，占全部施工面积的73.8%，同比提高2.2个百分点；完成住宅投资204.4亿元，占投资比重为70.7%，同比提高10.2个百分点。 4、区市县房地产开发进程加快，占全市比重提升 06年以来，大连市市内四区以外的区市县房地产开发建设步伐加快。1－11月，区市县房地产开发建设主要指标增长速度快于全市及市内四区,建设比重与上年同期比有不同程度提高。这些指标包括房地产开发投资、施工面积、新开工面积、土地购置面积等。各项指标均高幅增长，具体见（表一）及（表二）。 2006年1-11月全市、市内四区、区市县房地产开发主要指标增速比较表 2005、2006年1-11月市内四区和区市县房地产开发主要指标比重变化表 三、销售状况 1、市场供应量增加,全市竣工、销售总量增长