2005年珠海市房地产评估报告书.docVIP

房地产估价报告书 项目名称：珠海市拱北国防路101号6栋402房 的房地产市场价值评估 委托估价方：李碧英 受托估价方：珠海中正房地产评估咨询有限公司 估价人员：彭志刚 贤笑梅 估价日期：二○○五年三月十三日至十四日 估价报告编号：珠中正估字(2005)第03010D-2号 单位地址：珠海市吉大九洲大道1082号中电大厦五楼 联系电话：(0756)3349626 3349600 目 录 一、致委托方函； 第2页 二、估价师声明； 第3页 三、估价的假设和限制条件； 第4––5页 四、估价结果报告； 第5—9页 五、附件。 第9页 致委托方函 珠中正估字(2005)第03010D-2号 李碧英： 我公司接受委托，对位于珠海市拱北国防路101号6栋402房，建筑面积113.39平方米的房地产，作为银行办理按揭的市场价值进行评估。 根据国家有关房地产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，经过现场实地勘察与广泛的市场调查、分析，在认真分析现有资料的基础上，采用科学合理的房地产评估方法估算，结合估价经验与对影响估价对象房地产价格因素进行分析，上述估价对象在公开市场的条件下于估价时点2005年3月14日的房地产市场价值为人民币叁拾叁万零伍佰叁拾贰元整(￥330,532元)，平均单价：2915元/平方米。 此 致 珠海中正房地产评估咨询有限公司 法 人 代 表（签字）： 中国 珠海 二○○五年三月十四日 二、估价师声明 我们郑重声明: 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本公司估价师已对本估价报告中的估价对象进行实地查勘，其他人员未对估价对象进行实地查勘。鉴于安全原因，评估人员对估价对象的勘察限于估价对象的外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、本报告的解释权归珠海中正房地产评估咨询有限公司。 7、本项评估仅对委估建筑物价格作出合理估测，不作为其权属方面确认的依据，有关权属界定应以有关部门认定的为准。 8、参加本次估价的估价师签名、盖章： （注册房地产估价师） （注册房地产估价师） 三、估价的假设和限制条件 1、本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提。 2、本报告专为委托人使用，并为报告书列明的评估目的而作，不能挪作他用。 3、本报告的评估时点为2005年3月14日，有效期为一年，随着时间的推移，该评估结果应作相应调整，甚至重估。 4、委托估价方对其所提供的申报资料及相关资料、各种数据的真实性和可靠性负责，并承担相应的法律责任。若由于委托估价方提供虚假的情况和资料致使房地产估价结果失实，委托估价方应负完全责任。 5、本报告所使用的建筑面积、用地面积，是根据委托方提供的《房地产权证》等资料确定的，我方虽到现场察看，但未进行实地丈量，亦未对该房产进行结构性测试。若原始数据、确权或假设数据发生变化时，则评估值也会发生相应的变化。 6、我方人员对估价对象仅作了一般性的外部察看，未接受对建筑物的质量检验要求，因此，不能确定其是否有内部缺陷。 7、本报告中的估价结果是假设估价作业时及报告书有效期限内同类物业及估价作业期间当前的市场行情及未来按正常的趋势发展，未考虑重大的政治事件的出现和经济政策的变化，以及遇有不可抗拒的自然灾害、战争等因素。 8、本评估结论是基于该估价对象在2005年3月14日的房地产实体价值，未考虑该房地产各当事人可能的债权债务问题以及在办理产权过户时应交纳的税费。 9、报告中估价结果为估价对象在2005年3月14日的市场价格，即在估价时点预期的正常合理价格，它依据了如下假设： ①存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者； ②买卖双方的交易行为都是精明和谨慎的； ③该物业可以在公开市场上自由转让； ④在估价时点前，相