2006年重庆南岸区房地产市场分析.docVIP

南岸区房地产市场分析南岸区幅员面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道 、9个镇，总人口近60万（农业人口14万），有33个少数民族，重庆经济技术开发区就位于南坪。作为重庆市主城区中的重要部分，南岸区经济、文化、教育越来越成型，在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位。南岸区的“南坪商圈”和“南滨路”又尤为亮眼，住宅和商铺纷纷云集于此，极尽繁荣。加之亚太市长峰会大好时机的降临，南岸区楼市在今秋十月显得格外令人注目。 根据中慧典型住宅指数系统监测，9月，南岸区住宅套内均价为3531.43元/平方米。大多数普通住宅套内均价在3000-3300元/平方米，其中包括上海城、美堤雅城、回龙湾二期、竞地溯源阁等该区的大盘。上海城地段优势明显，毗邻建设中的会展中心和规划中的城市美术馆，离步行街仅100米左右，周围拥有4条主干道，两个轻轨站出口，连接两座长江大桥，交通便捷。据不完全统计，在已销售的800多套房中，70%的购房者都是冲着上海城地段优势而来的。目前仍有100套左右可售房。回龙湾二期项目共计推出1600多套，占地130余亩,不管是户型的采光、通风，还是环境的打造，甚至于产品建筑材料的选择，都较一期在品质上有更高的提升。较一期相比，增加了从30多平米到70多平米不等的各类小户型，而且在每个户型的各种细部之处为生活的舒适性考虑，合理划分室内空间，即使是传统平层户型，也可以看出递进的空间关系。据了解, 回龙湾二期预计在12月中旬开房发售。 阳光100国际新城、融侨半岛云满庭、中天阳光美地等还有开盘不久的海棠晓月怡景天域，套内均价都在3700元/平方米以上，这些楼盘在该区住宅市场上比重都不小，导致南岸整体均价被拉高，甚至超过了沙坪坝和江北区。其中，阳光100国际新城占地800亩，建筑面积120万方，汇融现代主义住宅、大型商业配套、商务配套、5星级酒店、滨江广场，充分发挥新城中心开放、综合、多功能、自我繁荣、自我发展的特征，集合居住、工作、购物、休闲、娱乐为一体。融侨半岛云满庭30多种不同的户型，面积从二房二厅一卫（套内70平方米）到复式六房三厅三卫（套内约250平方米），现代俊朗的建筑外型，超大入户花园，花园式厨房、双阳台、外飘窗等，可以满足不同的居住需求。江景、山景、园景等构成的景观和融侨半岛大教育、大社区、大交通等大配套，是云满庭的主要卖点。目前，阳光100国际新城、融侨半岛云满庭、左岸阳光基本左右南岸一线住宅市场的价格，3700元/平米也是南岸住宅市场的一个标杆价。营销策略方面，南岸大多住宅也逐渐开始“免五通”等优惠。 另外，低档楼盘以崇文小区二期为代表。该楼盘05年初开盘，总共220套，目前还有180套可售房，均价仅2500，容积率1.03，绿化率54%，小区周围有丰富的自然人文景观，内部配套幼儿园、游泳池、羽毛球场、门诊部、会所等。在南岸这样一个商业价值不断提升的旺地，这个价位还是很有吸引力的。 住宅新盘方面，学府大道69号值得关注。分三期开发建设的学府大道69号，挺立于重庆南大门的关口要地、1000亩低容积率高绿化率大社区、套内均价3160元/平方米、坐拥2000亩原生态森林、独具老重庆特色的山地居住情趣、引人入胜的大学城生活模式、富于情趣的多变户型设计，在传承与创新方面，项目体现了较强的综合实力。观山水是龙湖在江北以外的第一个住宅项目，也是其继城郊花园小区、城市中心公寓、顶级别墅、高层低密度小区后的第一个滨江作品。 最近龙湖观山水颇受南岸人的瞩目。龙湖观山水项目总占地130亩，位于鹅公岩大桥南桥头制高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型，几面均可看江，加之这里前面没有任何遮挡，而这种“一线江景”向来是房地产中最值钱的资源。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。9月16日，龙湖观山水样板区开放。据悉，样板间开放三天时间内，登记客户达到1100多组，而在此之前已经有2000组意向客户登记。龙湖的首个江景项目会做成什么样值得市场期待。 南岸区典型住宅概况 开盘时间 建筑形态 地址 套内价格（元/㎡） 折扣优惠 阳光100国际新城 05年8月 高层小区 滨江路 4100 按揭9.9折，一次9.7折 上海城 05年9月 高层 南坪西路 3300 无 美堤雅城格莱美花园 05年3月 小高层小区 南坪经济技术开发区 3300 按揭9.9折，一次9.8折，免五通 回龙湾二期 05年7月 高层、小高层小区 四公里 3100 按揭9.95折，一次9.9折 竞地溯源阁 05年5月 高层小区 南城大道南湖路 3200 一次9.7折，免五通 融侨半岛云满庭B区 05年6月 高层小区 南坪西路 3700 按揭9.7折