2006年铜仁市蓝天山水明园项目开发前市场研究报告.doc

贵州机场集团 铜仁西出口项目开发前市场研究报告 香港世界产品广告策划有限公司 珠海市诚轩广告策划有限公司 2006．11．08． ———— 前 言 ———— 房地产作为一种特殊的商品，怎样对产品进行包装并将产品销售出去？怎样扩大产品的知名度？这是任何开发商首先要考虑的问题。 “蓝天?山水名园”作为铜仁市西出口一个拟建的高档住宅小区，是贵州机场集团贵阳蓝天房地产开发有限公司在铜仁市开发的第一个项目，无论从项目的前期市场调研、市场分析、投资决策、规划设计、施工准备以及营销推广等方面，还是从树立开发商的品牌知名度，以及提高市场占有率等诸多方面，在项目运作之前都是要充分考虑的因素。要保证资金回笼、有序地运转，以及规避项目投资风险，实现利润最大化，在项目施工前进行前期市场可行性研究是十分重要的。 基于以上各方面因素，受贵公司委托，我公司组织专案组多次对本项目用地、周边环境、房地产市场和购买需求进行了充分的考察、调查和分析、研究，从宏观现状分析、楼盘对比分析、楼市需求调研报告、项目分析、项目定位及规划、营销推广建议、经济估算、、国家政策、机场品牌等九个部分展开全面论述，得出了《铜仁西出口项目开发前市场调研报告》。 本报告是经过对市场认真调查、分析、研究后所得出的开发前策划案，是整个项目开发的前奏，我们会根据项目实际情况在今后的工作中做进一步跟踪与研究，对本项目在品质定位、规划设计、营销策略等方面提出中肯、合理的建议，在销售、推广等方面作策略指导。 由于时间关系，《报告》中难免出现不完善之处，请各位领导和专家指出并加以指正。我们虚心接受宝贵意见，争取做得更好。我们的共同的目标就是为本项目找到正确的开发依据和实现利润最大化，品牌市场化。 珠海市诚轩广告策划有限公司 二○○六年十一月 目录 第一部分 宏观现状分析………………………………………………..……………6 一、国民经济发展基本情况及行业状况………………………………………..……6 （一）国民经济发展基本情况……………………………………..…………………6 （二）房地产行业基本情况……………………………………………………..……6 二、房地产市场运行主要指标及态势分析…………………………………………..6 房地产市场运行主要指标…………………………………………………….6 市场运行态势分析…………………………………………………………….8 第二部分 铜仁市开发楼盘对比分析……………………………………………...…10 一、铜仁地区及铜仁市楼盘普查信息………………………………………………10 铜仁市楼盘调研统计…………………………………………………………….10 松桃楼盘信息统计……………………………………………………………….25 石阡楼盘信息统计……………………………………………………………….28 江口楼盘信息统计……………………………………………………………….29 二、项目及竞争楼盘分析……………………………………………………………30 铜仁市楼盘调研统计…………………………………………….……………….30 可类比项目及竞争楼盘分析…………………………………….……………….31 项目与竞争楼盘对比分析……………………………………….……………….38 第三部分 楼市需求调研报告………………………………………………………...39 一、调查形式及资料统计……………………………………………………………39 调查背景………………………………………………………………………….39 统计方法………………………………………………………………………….39 二、问卷调查结果分析……………………………………………………………….40 调查对象的职业构成及年龄结构情况………………………………………….40 调查对象的家庭收入构成情况分析…………………………………………….41 调查对象购房目的分析………………………………………………………….42 调查对象购房首选户型分析…………………………………………………….44 调查对象首选住房面积分析…………………………………………………….45 调查对象首选住宅类型分析…………………………………………………….47 调查对象购房价位选择分析…………………………………………………….48 调查对象购房首选地段分析…………………………………………………….50 调查对象购房最看重的因素分析……………………………………………….51 10、调查对象购房最看重的周边配套设施分析…………………………