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2006年杭州房地产投资市场总结报告 目录 第一章2006年运行概况第二章第三章2006年房地产土地市场运行状况第章第章第章2006年房地产金融市场运行状况城市规划篇 第章2006年第章区域板块篇 第章2006年运行状况第章2006年行业格局与房地产公司发展状况 ——————————— P16 房地产分析预测篇 第十一章 2007年市场分析预测 —————————————————— P19 房地产市场经济运行篇第一章2006年 3、杭州市区居民收入的不断上升将增加了对高品质住宅的需求及对房价的承受力。 表三、2001～2006年杭州市区居民家庭人均年可支配收入统计图（元） （数据来源：杭州市统计年鉴、杭州市统计局公布数据） 房地产政策篇第二章2006年成为“地产调控年” 2006年延续2005年的政策调控，但今年政策又似有不同，不仅加强了事前的政策，还强调了事后的监督，政策意在“调控”的用意更加明晰，且不论调控效果如何，在这个年底用上“调控年”无可厚非。 从2006年各部委出台的政策来看，上半年各部委主要是对住宅增量市场出台了一系列的调控措施，其中包括“国六条”、“国十五条”等；下半年则是针对存量房市场的一系列整顿拉开。先后发出的政策有“中国房地产经纪执业规则”、“房屋权属登记信息查询”、“二手房交易网上备案”以及二手房交易营业税、个人所得税的征收等等。 除此之外，各部委政策的出台还有一条比较明显的主线是住房建设和土地出让。上半年各项调控政策的重点集中在住房建设方面，调控住房结构、抑制房价迅猛上涨而下半年则在地根上频频调控，在这样全方位的调控基础上，各部委今年调控的另一个特点——加强监督也在今年下半年的各部委政策及有关的行动中得到了积极的表现。从7月下旬出台“建立国家土地督察制度有关问题的通知”，到对新开工项目的全面清理，再到对土地违规项目的督察，税务审查、楼盘稽查等等。 银行业也加紧对部门行业的专项检查，收紧银根，抬高房屋贷款、收紧房地产开发贷款等等。央行的货币政策今年也格外闹腾，一年内央行二次加息，三次上调存款准备金率，年初取消住房贷款优惠利率，年底发布“金融稳定报告”明确指出要警惕房地产金融风险，可见对房地产金融风险的忧虑已经升级。 在这个“调控年”里，囊括了九部委、央行以及各大商业银行在内的调控大军无不倾囊上阵，在陆续出台的房地产调控政策中涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等各环节，市场终于感受到了一场史无前例的调控风暴正山雨欲来。但一年下来，效果却是令人尴尬的，房价依旧飞涨，各地违规项目清查不力，囤地依旧在继续。地方对政策的实施不力令中央部委发言人怒称“地方对政策理解不够”，然各部委之间，博弈在中央这个中枢系统内部也在进行。各部委、央行以及银行机构，这些与房地产行业有关的部门，一方面大家都希望在这场“房地产软着陆”的调控风暴中，有所成绩，相互邀功；另一方面，大家又都在避免侵害到自身的利益。看来，要让房地产这批亢奋的野马停下来，中央以及各级政府还有很长的路要走。 二、2006年主要政策列表： 时间 分类 调控措施 调控目的 1.6 地方性扶持政策 市政府召开第97次常务会议，采取一系列包括：1.金融支持。2.降低房地产交易成本。3.完善公积金贷款和贴息办法。4.外地人购房入户等举措 推进我市房地产市场稳定健康发展及城市化进程。释放的是居民自住或换购的正常需求，缓解过度的政策恐慌 1.7 地方性金融扶持政策 住房公积金放宽，最高可贷50万元 ，选择公积金贷款的人数比例增加 进一步降低购房成本 1.11 地方性金融扶持政策 《促进杭州市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议》中政府建议银行，将普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成，对购置二、三套自用的普通住宅，采取同等政策。 降低首付门槛 1.11 地方税收操作调整 调整期房契税纳税时间，期房可提前纳税 降低交易成本 3.20 地方扶持政策 《外地人在杭购房入户试点办法》正式通过，购买一在下沙60万、钱江新城100万以上、滨江80万多住宅，可落户杭州 推行购房入户，吸引外部消费者 4.28 加息 上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由 现行的5.58%提高到5.85%。 进一步巩固宏观调控成果 5.29 全国性房产宏观调控 九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》， 控制投资需求,增加中小户型比例，稳定房价 7.24 九部分委针对性政策 建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 限制外资炒房 7.