2006年杭州楼市年终盘点.docVIP

2006杭州楼市年终盘点 一、2006年政策 1、金融政策调整 主要手段：加息、限外资 2006年4月28日起，上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。 楼市影响：加息仅被看作是一个信号，所产生的心理影响远远大于实际效果，不过使得房地产业更关注中央的后续动作。 2006年5月29日内容：《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》发布，提出对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。 楼市影响：开发商资金压力加剧，推动行业加速整合。 2006年7月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，由7.5％上调至8％冻结资金为1500亿元。 2006年7月11日内容：《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》下发，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理，被业内称为“限外令”。 2006年8月15日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点由8％上调至8.5％2006年8月19日起，上调金融机构存贷款基准利率0.27个百分点。2006年9月4日内容：国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。 2006年9月15日起，提高外汇存款准备金率1个百分点，由3%上调至4%。 楼市影响：并非针对房地产业，但提高外汇存款准备金率仍是防止银行信贷规模快速扩张，对存在投资过热现象的楼市也再添紧缩气氛。央行决定再次上调金融机构存款准备金率05个百分点由8.5％上调至9％ 04月29日 新华网 中国人民银行4月29日宣布，决定从2007年5月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次上调存款准备金率，是央行今年第4次动用这一货币政策工具，也是自2006年以来第7次上调存款准备金率。这次调整后，普通存款类金融机构将执行11%的存款准备金率标准。 存款准备金率历次调整 次数 时间 调整前 调整后 调整幅度 公布第二交易日股市表现(沪指） 　 　 　 　 　 开盘 收盘 涨跌幅（%） 15 07年05月15日 10.5% 11.0% 0.5% - - - 14 07年04月16日 10% 10.5% 0.5% 3287.68 3323.59 +0.13 13 07年02月25日 9.5% 10% 0.5% 2999 3040 +1.40 12 07年01月15日 9% 9.5% 0.5% 2668 2641 -2.74 11 06年11月15日 8.5% 9% 0.5% 1853 1886 +1.07 10 06年08月15日 8% 8.5% 0.5% 1648 1665 +0.04 9 06年07月05日 7.5% 8% 0.5% 1559 1586 +0.75 8 04年04月25日 7% 7.5% 0.5% 　 　 　 7 03年09月21日 6% 7% 1% 　 　 　 6 99年11月21日 8% 6% -2% 　 　 　 5 98年03月21日 13% 8% -5% 　 　 　 4 88年9月 12% 13% 1% 　 　 　 3 87年 10% 12% 2% 　 　 　 2 85年 央行将法定存款准备金率统一调整为10% 1 84年 央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40% 2、宏观调控的“国六条” 主要手段：90平米户型限制，延长营业税免征年限 1）国六条要点 作为2006年对中国房地产市场影响最大的一次宏观调控，“国六条”(全名为《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》)在今年6月1日正式实施，着实在市场上掀起了一阵惊涛骇浪。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3