2006年杭州淳安房地产市场调研报告.docVIP

淳安房地产市场调研报告 2006年11月 目 录 前言-----------------------------------------------------------3 第一篇、市场宏观调查研究----------------------------------------4 1.1淳安县区域经济状态分析和研究--------------------------------4 1.2淳安县城市建设规划------------------------------------------6 1.3淳安县房地产市场状况分析------------------------------------9 第二篇、市场微观调查研究---------------------------------------14 2.1市场现有项目调查-------------------------------------------14 2.2市场现有项目分析-------------------------------------------30 第三篇、市场调查问卷分析---------------------------------------32 3.1消费者购房意图研究-----------------------------------------32 3.2客户群特征分析---------------------------------------------41  前 言 千岛湖位于浙江省杭州西郊淳安县境内，因其山青、水秀、洞奇、石怪而被誉为“千岛碧水画中游”。由于地处长江三角洲的腹地，也被称为是上海和杭州的“后花园”，是镶嵌在杭州——千岛湖——黄山名城、名水、名山这一黄金旅游线上的璀璨明珠。本案基地位处风光秀丽的千岛湖○○○○○整个地势“坐北朝南”，面向开阔的水域，背靠茂密的树林，是千岛湖风景区不可多得的风水宝地。 ○○○○广告非常有幸接受本次调研任务，我们在接到任务后就组织了公司市场调研部精锐奔赴淳安县，经过了2天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。我们将依据千岛湖镇的调研情况和以往的市场经验，力求客观、真实、准确地反映调查成果，为开发商的决策提供有力的依据。  第一篇、市场宏观调查研究 1.1淳安县区域经济状态分析和研究 1.1.1淳安县概况 淳安县隶属于杭州市地区。现辖30个乡镇，899个行政村，总面积4427平方公里，是浙江省面积最大的县，与安徽省的歙县、休宁县为邻，与浙江省的临安、桐庐、建德、衢县、常山、开化六县市接壤，总人口45万，多系汉族。淳安多山多水耕地少。全县海拔千米以上的山岭有80多座。最高山磨心尖海拔1523米。山地丘凌占全县总面积的80%。 千岛湖位于浙江杭州西郊淳安县境内，是国务院首批公布的国家级重点风景名胜区之一，也是目前国内最大的国家级森林公园。先后被评为首批国家AAAA级旅游区、全国森林公园十大标兵单位、浙江十佳美景首位和台胞赴大陆旅游的三大热点之一，2004年更是荣获由联合国环境规划署、国际公园与康乐设施管理协会于尼亚加拉市联合举办的第八届全球国际花园城市竞赛唯一一个B类城市金奖桂冠。 千岛湖总面积982平方公里，其中湖区面积573平方公里，平均水深34米，能见度达7-9米，属国家一级水体，原新华社社长穆青赞誉为“天下第一秀水”。湖区四周群山叠翠，动植物资源丰富，森林覆盖率达93%，视绿率近100%。整个湖区拥有形态各姿的大小岛屿1078座，位居全国第一。从1982年以来，千岛湖已开发了自然风光、人文风情、生态野趣、娱乐参与四大系列20余处景点。近年来，经过大规模的改造和建设，已逐渐形成了品位较高、内涵丰富的羡山、屏风、梅峰、龙山、动物系列、石林六大景区。 千岛湖镇是淳安县县城所在地，是全县政治、经济、文化、交通、信息中心。地域面积284平方公里，总人口6.2万人。辖34个行政村，8个社区。东距杭州150公里，西去黄山160公里；05、06省道直达县城，杭千高速公路的建成，交通优势日益明显。随着四块品牌战略的进一步推进，千岛湖镇已逐步成为休闲度假、养生居住天堂、中国水业基地、江南山水名城。 1.1.2淳安县经济发展状况 经济指标 单位 2002 2003 2004 2005 人口数量 万人 45.11 45.14 45.16 45.25 国内生产总值 亿元 41.5 47.6 55.9 57.6 人均GDP 万元 0.92 1.055 1.238 1.275 游客数量 万人 105 100 119.7 150 旅游经济收入 亿元 7.2 8.6 10.5 15 全社会固定资产投资 亿元 12.