2006年武夷山小户型房地产市场调研报告.docVIP

武夷山小户型房产市场报告 第一部分 宏观环境分析 一、武夷山概况 1、区域位置 武夷山市位于福建省北部，全境东西宽70公里，南北长72.5公里。位于东经117°3722～118°1944、北纬27°2731～28°0449。东连浦城县，南接建阳市，西临光泽县，北与江西省铅山县毗邻。总面积2798平方公里。??? 武夷山市属中亚热带地区。境内东、西、北部群山环抱，峰峦叠嶂，中南部较平坦，为山地丘陵区。市区海拔210米。地貌层次分明，呈梯状分布。地势由西北向东南倾斜，最高处黄岗山海拔2158米，在我国大陆称为“华东屋脊”，最低处兴田镇，海拔165米(河床标高海拔160米)。最高与最低点高差1993米，地势高低相差之大，为全省之最。闻名中外的武夷山风景名胜区及武夷山自然保护区主要部分位于境内，使武夷山市自然条件具备诸多特异性。武夷山具有丰富的历史文化遗存，其境内的“古闽族”“闽越族”文化遗存是古代文明的历史见证。朱子理学在此发祥、传播，使武夷山成为研究东方文化的重要基地之一。早在4000多年前，就有先民在此劳动生息，逐步形成了国内外绝无仅有的偏居中国一隅的“古闽族”文化和其后的“闽越族”文化，绵延2000多年之久，留下众多的文化遗存。至今武夷山悬崖绝壁上还遗留着体现古越人特有葬俗的架壑船馆和“虹桥板”等，距今3000多年。武夷架壑船棺是现今国内外发现年代最久远的悬棺，是研究我国先秦历史和已消逝的古闽族文化的极为珍贵资料。列为国家重点文物保护单位的汉代闽越王城遗址，占地48万平方米，是江南目前发现的保存最完整、出土文物最多的汉代古城址，证明着武夷山曾是闽越国的政治、经济、文化中心。宋代，武夷山集儒、道、佛于一身，被儒家称为“闽邦邹鲁”，道家称为“升真元化洞天”。历史上仅有记载的书院、寺庙、宫观就达187处，亭台楼阁117座。北宋著名词家柳永，南宋著名学者胡安国、胡宏、胡寅、胡宪父子，抗金名将吴阶、吴磷、刘子羽等都诞生在这里。南宋著名理学家朱熹曾在这里生活、著书、讲学长达50年，朱子理学在这里萌芽、成熟、传播，其影响深入中国社会生活的各个方面，远及东亚、东南亚及欧美诸国，成为东亚文明的体现，至今仍吸引着日本、朝鲜、韩国、马来西亚、德国、美国、荷兰、台湾、香港等世界上几十个国家和地区的专家、学者致力于朱子理学思想的研究。此外，李商隐、杨时、范仲淹、陆游、辛弃疾、徐霞客、戚继光等历代名人都在此留下百家千篇赞美武夷山的词文诗赋。至今山中可辨认的历代摩崖石刻仍有400多处。? 当代著名学者蔡尚思寓论于诗：“东周出孔丘，南宋有朱熹；中国古文化，泰山与武夷。” ??? ? 武夷山是老革命根据地。1 925年马列主义就在这里传播，l 92 7年7月建立了中国共产党崇安特别支部。第二次国内革命战争时期，武夷山是闽赣革命根据地之一。当时闽赣省委、福建省委机关曾设在武夷山的坑口一带。1930年曾建立过苏维埃政权。在中国共产党的领导下，还先后发生过著名的上梅暴动和赤石暴动。方志敏、周建屏、粟裕、张云逸、秦基伟等在这块土地上留下了革命足迹。这里共有1．15万名优秀儿女为民族独立和人民解放事业英勇献身。至今这里还留存有土地革命时期的闽北苏区首府--大安，上梅暴动地点--上梅；抗战时期的福建省委机关所在地--坑口等一大批革命历史遗址以及“赤石暴动”烈士陵园、朱德和陈毅题词的闽北革命烈士纪念碑等。 世界23处世界文化与自然“双遗产”地 4、人口状况 2005年全市总户数62458户，总人口数223679人，性别构成男性多于女性，男性人口116106人，占总人口的51.91%，女性人口107573人，占48.09%，男女性别比为107.9:1。年龄结构已进入老年化，0-18岁45620人，占总人口的20.4%，18-35岁72639人，占32.47%，35-60岁79787人，占35.67%，60岁以上25633人，占11.46%。城镇化水平提高较快，全市城镇人口100461人，城镇化水平达到44.91%。人口保持低速增长，人口出生率10.36‰，死亡率4.22‰，人口自然增长率6.14‰。交通条件便捷，已形成铁路、公路、航空交通网络。武夷山机场为4C级民用机场，已开通北京、上海、广洲、深圳、天津、武汉、厦门、福州以及香港、澳门旅游包机等25条航线。横贯武夷山的横南铁路是福建省第二条出省通道，为级铁路干线，武夷山区段站是目前闽北最大的车站。公路干线四通八达，101省道横贯南北，浦城--南平高速公路全线开工，宁德--武夷山高速公路列入国家规划，武夷山--邵武高速公路列入省高速公路规划，预计2008年有三条高速公路通武夷山。 武夷山市国民生产总值近几年一直延续快速增长的的势头，同比增长率在11%以上。 2005年武夷山市国民生产总值达到30.28亿元，增长幅度达到1