2006年南京小松涛项目市场研究报告.pptVIP

小松涛项目 南京城市规划 现在项目地块区域商品房价格估算 项目区域未来商品房销售价格估算 项目商业部分可行业态建议 A：国际珠宝城 B：娱乐休闲不夜城 C：一站式婚庆服务中心 项目办公部分可行建议 项目商住部分可行建议 项目未来增加销售收入的几点建议A、准确地市场定位B、专业的营销技巧C、产品差异化、增加产品的附加值D、深度挖掘项目内在优势，放大优势E、其它资源的运用（如中原广大的网络） 商住：11500——12500 1.2*3.5=4.2 办公：12500——13500 1.3*1=1.3 商业：15000——16000 1.55*2=3 8.5亿 房价按每年增长6%的幅度增长两年 南京市2002-2005年婚姻登记对数 数据来源：南京婚姻登记处 南京婚庆行业“钱”景巨大 ——婚庆行业协会专家姜先生 商业销售目标：1.7万/平方米 办公部分怎么做 公共部分精装修 毛坯等 A：中小企业：面积80-100平方米 B：大中企业：面积300平方米以上 办公销售目标：1.35万/平方米 A：普通住宅：面积70-100平方米 B：高级公寓：面积30-50平方米 商住销售目标：1.4万/平方米 总结及建议 本报告是严格保密的。 中国管理资讯网 Copyright 2005◎Centaline(NJ) LTD. CENTALINE 中国管理资讯网 南京市场状况及分析的基本思路 房地产投资环境分析 房地产市场研究 白下区市场现状分析 城市规划环境分析 项目分析 总结及建议 太平南路土地市场研究 房地产投资环境分析 1997-2005 南京市GDP总量及增长率 1997-2005年南京市人均GDP及增长数据图 1997-2005年南京市财政收入及增长率 数据来源：南京市统计局 1997-2005年南京市产业结构分布图 城市规划环境分析 “规划区内要分期逐步改造现有的低矮破旧住宅，重点建设一批高中档公寓和公寓酒店，建设区域主要集中安排在太平南路以西和中山东路以南以及玄武区内长江花园一带。超高层建筑应该主要集中在新的核心区内，重点安排在洪武路到大行宫的高端商务区以及洪武路金融一条街、长江路西段两侧” ————南京市规划文本 太平南路土地市场研究 太平南路土地信息 以出及将出 34标地块；占地1.5亩；建面8000 M2；写字楼 南京百脑汇项目；剧院 三山街地块；占地面积63亩；商业，高档公寓 杨公井地块；48亩；商业、办公、高档公寓 小松涛项目；建筑面积6.5万M2；商业、办公、商住 龙台国际；建筑面积32870 M2；商业、商住 长发中心；建筑面积11.5万M2；商业、办公、高档公寓 新世纪广场；建筑面积13万M2商业、办公、高档公寓； 内桥东地块；占地面积30亩；建筑面积11.5万M2；开发商业商务综合楼、高档酒店式公寓 江苏饭店地块；占地40.5亩；商业、办公、高档公寓 在太平南路及其周边，总共有十幅土地 现阶段正在销售项目有三个，即将开发和出让地块有七幅 所有这些土地都以建设商业、办公、高档公寓为主 房地产市场研究 2001-2005年南京市住宅价格水平及增长率 单位：元/平方米 价格呈上扬的态势，05年上扬幅度 走低的原因是受江北、江宁、河西等低价盘的影响。 传统中心区价格处于平衡上扬状态 住宅市场价格及趋势分析 写字楼市场价格及趋势分析 2004-2006年南京市写字楼价格水平 单位：元/平方米 价格呈小幅上扬的态势，06年价格 走低的原因是受河西、江宁低价盘的影响。 传统中心区价格处于平衡上扬状态 白下区市场现状分析 2006年白下区商品房价格水平 单位：元/平方米 2004.8-2006.8南京市白下区商业各面积段销售面积及占销售总面积的比率 单位：平方米 300-500平方米面积段销售状况较好 其次为51-100平方米物业 这两种面积方便用户使用和出租 2004.8-2006.8南京市白下区写字楼各面积段销售面积及占销售总面积的比率 单位：平方米 数据来源：南京中原 230平方米以下面积段销售状况较好 占已销售总面积的97.95% 使用者多为中小型企业 2004.8-2006