2006年天津北京房地产市场对比分析.docVIP

天津、北京市房地产市场对比分析 目录 第一章 天津市与北京市宏观经济对比分析 第一节 天津、北京市GDP及人均指标分析 一、GDP对比分析 二、全社会固定资产投资对比分析 三、人均GDP对比分析 四、人均可支配收入对比分析 五、恩格尔系数对比分析 六、人均银行存款对比分析 七、人口增长状况对比分析 第二节 天津、北京市产业发展对比分析 一、产业发展对比分析 二、实际利用外资对比分析 第三节 “十一五”期间天津与北京经济发展目标对比分析 一、人均居住建筑面积对比分析 二、人均GDP对比分析 三、全社会固定资产投资对比分析 四、城市化率对比分析 总结 第二章 天津、北京市房地产市场分析 第一节 天津、北京市土地市场分析 一、北京市土地市场分析 1．土地购置面积 2．土地开发 3．区域分布 二、天津市土地市场分析 1．2004-2006年土地出让统计 2．土地交易分布 3．成交土地分类 4．出让土地规模 5．综合及用居住用地计划 第二节 天津、北京房地产开发状况 一、房地产投资对比 二、施工与竣工面积对比分析 三、商品住宅成交量对比 四、商品住宅成交价格对比 五、商品住宅区域成交情况 六、商品住宅区域成交价格 七、商业及写字楼对比分析 1．商业市场状况 2．写字楼市场状况 总结 第一章 天津市与北京市宏观经济对比分析 第一节 天津、北京市GDP及人均指标分析 一、GDP对比分析 数据来源：天津、北京统计局 天津市经济自2003年开始进入本轮经济增长周期的高峰期，其主要特征就是经济增长速度始终在14%以上的高增长平台上稳定运行，而且与上一轮高峰期（1994-1996年）相比，具有了峰期延长，峰值提高，波动小的特征； 天津与北京相相比，天津经济发展水平还有一定差距，表现在经济总量不大，人均产生较低； 从上图看出，天津06年GDP总量处在北京2004年的水平。 二、全社会固定资产投资对比分析 数据来源：天津、北京统计局 进入2005年天津固定资产投资增长较快。2006年全年全社会固定资产投资完成1849.9亿元，其中：城镇固定资产投资完成1385.56亿元，增长22.4%，增幅比上年提高1.1个百分点，房地产开发投资增长24.1%； 2006年北京市完成全社会固定资产投资3371.5亿元。其中，房地产开发投资1719．9亿元，占全社会固定资产投资的比重为51%，在宏观调控下房地产所占比重，比2005年下降2.9个百分点； 天津市2006年固定资产投资总量达1849.8亿元，处在北京市2002年投资水平。 三、人均GDP对比分析 数据来源：天津、北京统计局 2006年天津全年全市城乡居民收入仍保持较快增长，人民生活水平进一步提高，全年城市居民人均GDP达到40961元，增长11.7%； 在全国31个省（自治区、直辖市）中，天津成为继上海、北京之后第三个人均GDP达到5000美元以上的地区； 从上图可以看出，目前天津市人均GDP已超过北京2004年水平，如按年均12%增长速度，2007年天津人均GDP将与北京人均GDP基本持平。 四、人均可支配收入对比分析 数据来源：天津、北京统计局 从上图可看出天津、北京居民收入水平均呈现稳步上升态势，近五年天津人均可支配收入增幅稳定在10%以上，居民消费能力不断增强。 五、恩格尔系数对比分析 数据来源：天津、北京统计局 从上表可以看天津恩格尔系数呈现逐年下浮趋势，显示天津居民生活消费结构不断升级； 2006年天津恩格尔系数创历史新低与北京缩短到3.7个百分点，天津市居民家庭消费支出结构逐步由食品支出为主转为向住、行及教育娱乐等“发展型消费”和“享受型消费”方面转移； 根据国家统计局公布信息，天津恩格尔系数低于全国水平，居全国各大城市第九位； 2006年北京为全国各大城市恩格尔系数最低，根据联合国提出的恩格尔系数标准，北京市居民家庭整体生活质量已进入了全面建设富裕社会，向最富裕阶段迈进； 天津市恩格尔系数处于北京2002年以前水平。 六、人均银行存款对比分析 数据来源：天津、北京统计局 从近两年人均银行存款情况可以看出，天津户均存款余额与北京人均存款余额仍存在较大差距，2006年仅为北京户均存款余额的45%，但2006年天津人均可支配收入达到14283元，年增长13%为四个直辖市之首，另外天津物价指数较低，市民表现出较强的购买力。 七、人口增长状况对比分析 数据来源：天津、北京统计局 数据来源：天津、北京统计局 近年天津市经济建设和社会发展取得了显著成就，在全市经济发展的同时，本市人口总量也呈现快速增长态势，特别是外来人口呈现快速增长，但与北京相比天津的外来人口规模仍较小，反映出天津开放程度与吸引力存在欠缺。 第二节 天津、北京市产业发展对比分析 一、产业发展对比分析 数据