2006年镇江市房地产市场调研报告.docVIP

镇江市房地产市场调研报告 第一篇 宏观篇 一、镇江市经济发展概况 （一）、地域情况简介 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积3847平方公里全市户籍总人口268.79万人市区总人口102.72万人其中：男性人口133.92万人；女性人口134.87万人水资源：全市河流60余条，总长700余公里，以人工运河为多。水系分北部沿江地区、东部太湖湖西地区和西部秦淮河地区。长江流经境内长103.7公里。京杭大运河境内全长42.6公里，在谏壁与长江交汇。全市人工水库、塘坝总库容量5亿多立方米。其中，库容10万立方米以上的水库107座，库容量3.74亿立方米。　　矿产资源：主要集中在宁镇山脉。矿种有铁、铜、锌、钼、铅、银、金等金属矿藏和石灰石、膨润土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等非金属矿藏。其中：石灰石矿石质优良，储量30多亿吨；膨润土矿1.5亿吨，储量居全国第三。宝华山发现省内第一处大型红柱石矿，开发前景广阔。此外，尚有煤、泥炭和地热资源等。　　生物资源：植物方面，落叶阔叶树有麻栎、枹树、黄连木、山槐、枫杨等；常绿阔叶树有青风栎、苦楮、石楠等。药用植物有700多种。引进的树种有黑松、杉木、泡桐等。宝华山自然保护区有木兰科中最珍稀的宝华玉兰。动物方面，鱼类资源丰富，青、草、鲢、鲤等淡水养殖鱼类和鲍、鲶、鳝等非人工养殖鱼类均有大量出产。境内长江鱼类有90多种，其中刀、鲥、鳗、鱼回、河豚是名贵品种；白鳍豚、中华鲟等是我国珍稀动物。全市有鸟类100多种，其他野生动物20多种。2006年全市国民经济综合实力实现新跨越，经济总量迈上新平台，地区生产总值突破1000亿元大关，四年时间地区生产总值翻了一番。据初步核算，全市实现地区生产总值1025.31亿元，按可比价计算：比上年增长15.2%。其中：第一产业增加值41.69亿元，增长7.6%；第二产业增加值619.79亿元，增长15.7%；第三产业增加值363.83亿元，增长15.4%。实现人均地区生产总值38229元（按户籍人口计算），比上年增长15.1%，按现行汇率折算：为4901美元。经济结构调整卓有成效，三次产业构成由2005年的4.4:60.6:35.0调整为2006年的4.160.4∶35.5。经济运行质量逐步提高，财政一般预算收入占GDP比重5.9%，比上年提高0.5个百分点。市场物价总体平稳运行，但部分商品价格涨跌明显，下半年食品价格反弹较快，居民对物价上涨感受明显。全年居民消费价格总指数101.7，比上年上涨1.7个百分点。在八大类消费品价格中呈现“五涨三降”，其中：食品类上涨2.7%，烟酒及用品类下降0.8%，衣着类上涨0.1%，家庭设备用品及维修服务类上涨1.3%，医疗保健和个人用品类上涨2.8%，交通和通讯类下降2.5%，娱乐教育文化用品及服务类下降0.4%，居住类上涨5.2%。 　　就业形势持续转好。全市城乡从业人员151.69万人，比上年增加3.23万人。城镇新增就业岗位4.7万人，农村劳动力转移6.46万人。城镇登记失业率为3.18%。 　　民营经济发展势头良好。全市私营企业19483户，本年新增企业3494户；注册资本273.3亿元，本年新增注册资本45.4亿元；从业人员33.24万人，本年新增从业人员3.3万人。个体工商户83092户，本年新增个体工商户15845户；注册资本27.8亿元，本年新增注册资本7.8亿元；从业人员15.1万人，本年新增从业人员2.6万人。全年民营经济实现税收36.12亿元，比上年增长29.4%；实现增加值547.5亿元，比上年增长15.3%，占GDP的比重53.4%，比上年提高1.3个百分点。 　　国民经济和社会发展中存在的主要问题：经济增长方式比较粗放，科技创新能力进步不快，结构性矛盾依然存在，大项目推进速度缓慢，经济发展后劲不足，农村经济基础发展仍较薄弱，农民增收压力仍然较大，少数低收入家庭生活仍较困难等。 农林牧渔业农业生产喜获丰收。2006年，全市完成农、林、牧、渔业总产值73.43亿元，比上年增长7.4%。粮食种植面积稳定增加，粮食总产量较快增长。全市粮食种植面积159.28千公顷，比上年增长2.4%，粮食总产量99.57万吨，比上年增长9.8%，其中小麦总产量20.66万吨，增长13.1%；水稻总产量73.62万吨，增长9.5%。棉花种植面积1.8千公顷，比上年下降6.7%，棉花总产量0.17万吨，比上年下降5.5%。油料种植面积41.29千公顷，比上年下降6.1%，油料总产量7.63万吨，比上年下降10.9%。 　　多种经营生产有增有减。全年造林面积2006.33公顷，比上年下降3.0%。受“高热病”疫情的影响,生猪出栏量62.29万头,比上