2007年深圳住宅市场年报(星彦地产).pdfVIP

【城市住宅】 深圳 住宅市场年报 2007 年 1 CONTENTS 目标市场：深圳房地产新增供应住宅市场 P2、宏观经济分析 资料来源：实地调查结合文案查询 数据来源：星彦市场监测平台、深圳房产管理局网 P3、住宅市场总结 P10、新盘项目监控 分析 一、 宏观经济分析 P15、房地产发展格 局展望 ——工业生产同比增长迅速 P22、全国、深圳房 2007年 1－11 月份，全市规模以上工业企业实现增加值 2761.37 亿元，比上年 地产行业政策动向 同期增长 15.1%。 —— 固定资产投资稳步增长 2007年 1－11 月份，全市全社会固定资产投资 1179.33 亿元，增长 3.5%，其中， 基本建设投资 652.24 亿元，增长 10.2%；房地产开发投资 383.25 亿元，下降 4.4%；更新改造投资 122.54 亿元，增长4.7%；其他投资 21.30 亿元，下降 28.3%。 ——市场销售趋旺 2007年 1－11 月份，全市实现社会消费品零售总额 1742.44亿元，增长 14.4%。 其中，批发与零售业零售额1536.45亿元，增长15.4%；住宿餐饮业零售额205.99 亿元，增长 8.0%。在商品销售总额中，十大类商品除金银珠宝类略降外，其余 均实现两位数增长。 ——进出口保持较快增长 2007年 1－11 月份，全市外贸进出口总额 2581.54 亿美元，增长 21.4%。其中 出口总额 1518.40 亿美元，增长 24.9%；进口总额 1063.15 亿美元，增长 16.7%。 ——财政形势良好 2007年 1－11 月份，全市地方财政一般预算收入 614.91 亿元，增长 31.9%，其 中各项税收收入 583.18亿元，增长 37.5%。 ——消费物价呈上升趋势 2007年 1－11 月份，全市居民消费价格总水平比上年同期上涨 3.9%。11月份 受部分食品、成品油和燃气等价格上涨影响，11 月份居民消费价格比上月升 0.3%，比上年 11 月升 6.1%，使2007年 1-11 月居民消费价格进一步上升。 2 二、住宅房地产市场总结 ——高潮中出现拐点，住宅市场悲喜交加 2007 年深圳住宅市场创出了历史新高，但是在政策的打压下后半年明显出 现拐点，令人悲喜交加。2007 年春节后，深圳住宅市场进入加速上扬阶段，在 4、5 月尽管很多楼盘价格陡增，但是往往能够当天抢购一空。从 6 月开始， 市 场就传言将要出台新版二手房交易合同来打击炒房，关外一些楼盘销售已经开 始遇冷。到 9 月下旬，深圳住宅市场开始出现不支，特别