2007年广东房地产市的场分析报告.docVIP

2007年广东房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境广东经济运行保持快速增长态势，完成国内生产总值亿元，比上年同期增长%，增幅同比加大个百分点。完成全社会固定资产投资95亿元，同比增长1%，增幅提高个百分点。城镇居民人均可支配收入元，同比增长%；扣除物价因素，实际增长%。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资亿元，同比增长3%，比全国平均增长高个百分点；增幅同比上升1个百分点。固定资产投资占GDP比重为%，比全国平均水平低2个百分点；房地产开发投资占GDP比重为%，比全国平均水平低2.个百分点（见表1）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重(%)房地产投资占 固定资产投资比重(%) 房地产投资占 GDP比重(%) 全 国 2006年221382 109967 19443 49.67 17.68 8.78 2007年 同比增长(%) 百分点 百分点 广 东 2006年 2007年 同比增长(%) 百分点 百分点 按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长30.%的基础上，又有3%的增长；办公楼增长%，与上年同期相比减少近个百分点；商业用房同比增长%，与上年同期相比增加1个百分点；其他投资增长%，与上年同期11.56%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了上年较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 完成投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资 200612947450 1122924 1818785 2454203 200717942930 1079541 2098630 3979448 同比增长(%) 2、开发资金来源 到位资金亿元，同比增长4%,比上年同期。从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快（见表3）。 表3 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 20065761524 20.74 530163 1.91 6918130 24.9152.44 20077689609 19.45 881048 2.2326.9151.41 同比增长(%) 个 百分点 个 百分点 个 百分点 个 百分点 从近几年房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，2004年比例为1.37∶1，后逐年增长，至2006年为1.51∶1。为近几年来的最高位，比例为1.∶1，同比增长3.97%，房地产开发资金较为充裕（见表4）。 表4 近年来房地产到位资金占房地产开发资金的比重 年 度 房地产到位 资金（亿元） 房地产开发资金 （亿元） 到位资金占房地产开发资金的比例 增长 （%） 2003年 1927.55 1209.92 1.59∶1 -— 2004年 1863.89 1355.84 1.37∶1 13.84 2005年 2102.62 1498.28 1.40∶1 2.19 2006年 2777.63 1834.34 1.51∶1 7.86 2007年∶1 3.97 （二）土地购置 与上年相比，购置面积增长%，购置增长%，购置增长（见表5）。 表5 购置数据表 单位：万元、万m2 土地购置 投资 面积 （元/m2）2006年2515806 2482.01 1014 2007年4087547 3038.49 1345 同比增长(%) （三）商品房建设 商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.%、3%。新开工面积增长速度较大，对缓解未来的市场供应有作用（见表6）。 表6 各类商品房建设数据表 单位：万m2 面积 总数 住宅 办公楼 商业 其他 2006年施工面积 17049.42 13101.19 705.83 1747.14 1495.27