武汉别墅市场分析.pptVIP

规划 依自然山水景观布局 武汉为古云梦泽地带，江汉平原的中心，湖泊众多，素有千湖之乡的美誉，水景自然成了纯别墅社区不可缺少的元素之一，而与水景对应的山景却是众多项目缺乏的元素。依山水纹理而布局，是拥有山水自然的别墅项的首先方案。 典型项目：F·天下、宝安山水龙城 F·天下 宝安山水龙城 行列式组团式布局 更多的别墅项目因资源的缺乏及规模的限制，还未能走初传统的布局思路，行列式、组团式布局及较为常见的规划方式。 典型项目：恒达盘龙湾、庄园1986、金银湖别墅 混合社区 同纯别墅社区一样，武汉大多数混合型社区都拥有良好的水景自然，因容积率的限制，一线景观区通常设计为独栋别墅，二线设计为联体别墅，其后远离景观区则设计为多层、小高层，目前高层产品也逐渐出现。其中独栋别墅产品多为点式布局，而联体别墅多为行列式布局。 典型项目：万科高尔夫城市花园、银湖翡翠、千年美丽、东方夏威夷 景观 外部景观 武汉各大别墅社区均不缺乏水景资源，金银湖、汤逊湖、知音湖、后官湖、三角湖等周边为武汉别墅早就天然的发展平台。 内部景观 内部景观的打造多为人造主题水景，配合植被，而鹅卵石、防腐木材也常用于景观设计之中。 F·天下，巧借自然山水并加似人工修饰。F·天下注重原生态的自然山水景观，在内部景观打造上更多的是对自然的修饰，其次便是强调对植被的栽培。 高尔夫城市花园，主题喷泉。项目为高尔夫珠场及金银湖所环拥，因此项目在内部景观的打造上更注重的是细节上的设计与处理。 银湖翡翠，人让树的桥文化。银湖翡翠有3000多颗原生衫树林，结合天然石材，引入活水，形成原生态的天然氛围。 建筑风格 项目名称 建筑风格 金桥半山花园 英式(乡村式) 宝安山水龙城 中式风格 银湖翡翠 欧式古典 宜家汤臣 英式（皇式） 东方夏威夷 美式 保利十二橡树庄园 北美 巢NEST 现代 较普通住宅而言，别墅产品建筑风格较为丰富，英式、地中海式、北美式、中式、现代式等风格林立。 大型纯别墅社区多采用多种建筑风格。 F·天下依社区内交通网络将小区划分为五个团组：亚景园、欧景园、奥景园、美景园、地中海风情园，并表示相应的建筑风格。 绝大多数项目则是倾向纯风格设计。 户型空间格局 别墅房型在使用功能、公共区域的动线安排、观景部位（内廷、外廊、露台等）、主人区域的功能和面积组合上有明显的特征。 多功能地下室 多功能的地下室也是高档别墅不可或缺的一部分，以半层地下室或全地下室的方式出现，并且地下室已经从一般的车库、贮藏区转换为健身及娱乐的场所，尤其是在部分高档别墅中还设有地下小型游泳池。 公共空间 别墅一层通常为客厅及餐厅，并设置工人房，其开间较大，进深较浅，以显示主人的气派，并有良好的通风采光效果。别墅建筑风格特点非常鲜明，众多别墅的屋顶均采用坡顶或尖顶设计，但现代风格的别墅中大面积的露台是别墅不可缺少的元素之一。 卧室 卫生间、衣帽间、阳台是主卧必配的功能区间，卧室区间与功能区间的面积通常在1：1，在高端产品中，主卧还会配备书房等其它功能空间，此时卧室区间与功能区间的面积比大1：1.5左右。 另外，次卧作为家庭子女的卧室，通常配备卫生间及阳台，高档别墅中也会配备衣帽间及其他功能区域。 建材工艺 在别墅主体的建造施工上均是采用钢混结构，早期别墅产品以砖混结构为主，框架结构尚未流行，而轻刚结构产品更是还未出现，外墙逐渐采用保温节能材料。其建材、工艺的品质与水平甚至低于住宅的用材与工艺。 结构 用途 砖混 开间跨度受限制 钢砼 抗震性好，整体性强 轻钢 容易做成大开间打跨度，空间感大 全木 结构刚度不强 外墙 绝大多数项目外墙采用的是贴砖或石材，涂料及木材也是常用材料之一。 窗材 双层中空玻璃，不锈钢窗材，少数产品使用三层中空玻璃。 屋顶 较多项目采用瓦片设计，现代风格的别墅则是浇灌成的成品。 在别墅的其他配置上，中央空调、热水炉等运用得比较广泛，甚至连电梯也开始进入一些3层的别墅房型中，大大增加了舒适度。 别墅项目在建材及工艺甚至落后与普通住宅产品，并且在售项目均为毛坏房，装修别墅产品目前武汉市仅纳帕溪谷项目，因此在建材及工艺上均无特色，在别墅产品营销过程中也没有以建材及工艺作为诉求点，科技还未被纳入武汉的别墅市场。随着精装修别墅的出现，武汉别墅在建筑设计上会有一个较大