约克新郡英式风情庄园大盘项目前期方案2008(蓝美策动).pdf

大时代新生活浪潮·英式风情庄园 提报单位：蓝美策动组合机构 2008.2.25 宏观市场：市场对本案开发影响 区域市场：区域房地产市场情况分析 项目分析：项目SWOT分析 项目定位：产品定位、产品建议 客群定位：客群特征、区域来源等 开发计划：开发策略、开发步骤 价格建议：入市价格建议 市场对本案开发影响 城市发展进程和宏观经济 市场对本案开发影响 2007 沈阳房地产市场运行概述 城市发展进程和宏观经济 商品房销售量增幅较快 2007年1—12月，商品房和商品住宅销售显现出良好势头，商品房销 售面积1303.24万平方米，商品住宅销售面积1152.83万平方米，与上 年同期相比分别增长17.71％和17.20％。说明2007年沈阳市商品房及 商品住宅销售状况相比于2006年同期更加旺盛。 商品房销售量增幅较快 2007年房地产市场交易活跃的主要原因： 一是经济快速发展，居民生活水平逐步提高，迫切需要提高居住条件，给 房地产市场带来持久动力； 二是城市吸引力不断增强，外来的新增人口给房地产市场带来大量需求。 三是沈阳市房地产市场户型结构、区域结构逐步趋向多元化，消费者购房 选择比较丰富。 2007年沈阳市房地产市场消化量月度走势图 250 200 150 100 50 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 商品房 95.4 47.12 43.99 173.55 83.29 109.14 85.95 108.26228.92 107.79 115.08104.75 商品住宅 80.16 40.56 36.55 162.78 63.07 97.64 73.81 94.57 215.7 94.5 103.3 90.19 商品房 商品住宅 数据来源：沈阳市房产局 起止日期：2007 年1月1 日—2007 年12月31 日 商品房批准入市量大幅度增长 2007 年，批准入市商品房面积1607.37万平，其中商品住宅1339.88万 平，基本上与开发建设保持了同步增长的势头。商品住宅供应量有所 增加，是由于沈阳去年加大了普通住宅的土地供应量，经过一定开发 周期，今年调节作用逐步体现。另外，商品住宅批准入市面积占总量 的83.36％，说明目前沈阳市商品房供应市场仍以住宅为主体，总体结 构处于合理状态。 2007年沈阳市房地产市场上市量月度走势图 300 250 200 150 100 50 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 商品房 39.2 32.86 33.39 149.3 44.2 113.89 190.37 240.33259.16 95.96 263.35145.36 商品住宅 33.55 28.21 27.17 131.26 31.31 104.38 157.88 192.49219.57 81.18 235.08108.68 商品房 商品住宅 数据来源：沈阳市房产局 起止日期：2007 年1月1 日—2007 年12月31 日 经济型户型占据商品住宅供应与销售主导地位 2007 年1—12月，批准入市商品住宅面积为1339.88万平，其中90 平以 下户型批准入市面积为534.96 万