公寓返租方案分析.ppt

加拿大高力国际项目巡展 集中高力国际服务的相关物业进行，发动业主、租赁客户，推荐项目并提前预告租赁经营。 高力国际服务项目巡展 3、返租执行策略 广交会专属接待机构 利用专属接待机构挂牌仪式，通过广交会的影响和号召力，向市场传递出项目为客户带来最具竞争力的租赁群体，直接联动百年广交会提升项目品质形象，增强客户的市场信心。 广交会专属接待机构 3、返租执行策略 案例参考 4. 朱美拉公寓 4、案例参考 属性 高德置地广场唯一可售住宅 定位 酒店式服务公寓 分布 D栋4-16楼 体量 约11万㎡ 占整体的14％ 特色 1）空中连廊（于酒店F2-4于三楼中连廊连同） 2）首层、二层为高级家居展场 3）三层为服务会所（会议中心、壁球场、咖啡厅、书吧、精致园林） 介入私享家酒管，日租488元，月租8800元。保证业主8%回报率，发展商出3%，私享家出5%，租金按每两年5%-8%比例递增。 倾城2009公寓 4、案例参考 属性： 嘉润商务大厦写字楼 定位： 酒店式服务公寓 分布： 7-14层 体量： 约2.1万㎡ 返租单位占整体的80％ 特色： 1）火车总站商圈 2）地铁二号线越秀公园站 3）法国专业设计师，广州首个精品酒店公寓 介入白天鹅酒管，日租420元，月租12180元。白天鹅负责提供财务报表，汇算成本与收益后，每个月买家要与白天鹅酒店三七分成单位的租金。 珠江新岸公寓 4、案例参考 属性： 70年产权住宅性物业 定位： 酒店式服务公寓 分布： 17、18层 体量： 约5.6万㎡ 返租单位约50套 特色： 1）4楼会所，包括恒温泳池、住户专享的无国界餐厅、健身中心等 2）临近广州大道交通便捷，享一线江景 3）离琶洲会展最近的五星级公寓，毗邻新使馆区 介入天绰酒管，日租300元。保证业主5%回报率，每年享60天使用权；或保证业主7%回报率，无60天使用权。 CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND THE END! CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAN