灰色模型在南京奥体中心轨道交通周边房地产市场的应用.docVIP

灰色模型在南京奥体中心轨道交通周边房地产市场的应用 　　摘要： 本文以南京夏季青年奥运会的举办引起轨道交通基础设施的完善为例，根据房地产置业调查收集样本和相关数据，结合定性判断和定量分析构建灰色预测模型，探究由青奥会轨道交通基础设施建设而引起房价变化的趋势，以及对南京奥体中心地铁站点附近普通住宅小区的房地产价值做出预测。结果表明：由南京青奥会举办而加强南京奥体中心周边轨道交通基础设施的完善，对房价的影响呈渐进式推进。随着交通设施便利，对房地产的推动效应也逐渐显现。核心区在短期内快速上涨，但是此影响持续时间较短，在青年奥运会结束之后，奥体中心附近地铁周边的房价有小幅度降低，随后又恢复至小幅度稳态增长。 　　Abstract： Based on the construction and improvement of the transport infrastructure caused by Nanjing Summer Youth Olympic Games， the price of real estate near the rail traffic around Nanjing Olympic Sports Center has increased significantly. In this paper， according to the collect samples of real estate surveys and related data， the trend of housing price changes caused by the construction of the Youth Olympic rail transit infrastructure is explored and the ordinary residential real estate value near to Nanjing Olympic Sports Center subway station is forecasted. The improvement of rail transit infrastructure surrounding Nanjing Olympic Sports Center caused by the Nanjing Youth Olympic Games pushes up prices of real estate. The driving effect of the real estate caused by convenient transportation facilities is also gradually emerging. The price of core areas rose rapidly in the short term， but the duration of this effect is shorter. After the Youth Olympic Games， the prices of real estate near the Olympic Sports Center will decrease， and then recover to small steady growth. 　　关键词： 房地产价值；灰色模型；预测；轨道交通 　　Key words： real estate；grey model；forecast；rail transit 　　中图分类号：F282；O212 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）03-0039-06 　　0 引言 　　2014年8月16日第二届青年夏季奥运会（以下简称青奥会）在南京开幕。自2010年申办成功以来，青奥会作为南京发展战略部署的重要组成部分，在促进城市经济快速发展、提升文化认同感的同时，更是为青奥会加大了以南京奥体中心为聚点，延伸至周边诸多场馆的轨道交通设施建设。地铁的发展将带动沿线旧城改造和新城区的开发，提高沿线物业及房地产开发价值。本文将以南京奥体中心周边的新建站点（地铁十号线上的中胜站、元通站、奥体中心站，以及地铁二号线上的奥体东站）为例，对南京奥体中心及其周边地铁沿线地区房价的变化趋势进行研究。 　　目前，国内已经有不少关于重大体育赛事影响房价的详细调查研究，然而对重大赛事导致交通基础设施建设的完善改变区位条件而影响房价的理论研究还很鲜见，更不用提对其影响的定量评估。发生此种现象的原因主要是由于重大事件对房价影响具有隐性，其使用价值难以从市场价值中分离，加之我国房地产市场起步晚，数据开放性弱而加剧了这一现象。但在当前环境下，城市地铁建设产生了“一线带活一片”的效应，使得沿