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首府百亿资金保障住房 　　利用超过百亿的闲置资金支持首府保障性住房的建设力度，从而实现首府更多中低收入住房困难家庭“居有其屋”。 　　 　　2009年12月4日，在自治区房地产业举行的全区房地产形势分析会上，自治区住房与城乡建设厅总经济师姚玉珍介绍，国家已批准将首府作为利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设的30个城市之一。 　　姚玉珍说，投建保障房是民生工程，各地的建设任务也已敲定，在资金渠道受限的背景下，把公积金闲置资金用于保障房建设，短期内可以解除地方政府融资的“燃眉之急”。利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设，有利于带动住房投资和消费，有利于拓宽保障性住房建设资金来源，加快保障性住房建设，解决城镇中低收入家庭住房问题，推动实现“住有所居”目标。 　　根据实施意见，利用闲置住房公积金支持保障性住房建设的途径为贷款方式，且必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。 　　据了解，从2007年起，乌鲁木齐市先后投入4亿多元建设了5400多套廉租房，目前已为1068户住房困难低收入家庭解决了住房问题。数据显示，截至2008年底，乌鲁木齐累计归集住房公积金总额为137.07亿元。而2009年1～10月，首府累计有7795户职工获得个人住房公积金贷款合计14.668亿元，这意味着首府超过百亿资金依然在“睡大觉”。 　　 　　更多利好政策将惠及我区 　　 　　自治区住房与城乡建设厅总经济师　姚玉珍 　　最近，党中央、国务院派出了口大阵容的调研组，历时10多天时间，深入天山南北开展调研。调研组按照胡锦涛总书记提出的“新疆要实现跨越式发展”的要求，立足国务院《关于进一步促进新疆经济社会发展若干意见》精神，围绕经济发展、对外开放、改善民生、维护稳定等10个方面内容开展调研，提出了进一步促进新疆经济社会实现跨越式发展、促进新疆长治久安的基本思路、工作重点等一系列的重要任务和重大措施。其中，住房与城乡建设部由齐骥副部长带队，对乌鲁木齐、阿克苏、喀什3个地方的保障性住房建设进行了详细调研，并表示，后期将会通过多项政策的出台来加大我区住房保障的力度，通过扩大城市棚户区改造、廉租住房建设等方式，全面解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。 　　中央派出的调研组对新疆进行全面系统的调研后，2010年5月将召开“新疆工作会议”，专题研究我区经济和社会发展的一些问题。届时，地处民族地区、边疆地区、贫困地区的新疆，将在中央优惠政策的鼓舞下。更好地发挥地缘优势、资源优势，区域优势，真正落实胡锦涛总书记提出的“新疆要实现跨越式发展”，做到后来者居上。 　　有了中央的支持，目前，我区各地在进一步强化房地产政策稳固的同时，加大中低价位、中小户型的普通住房供应。各金融机构在加大对个人住房消费信贷支持的同时。也要警惕虚假合同假按揭，特别是公积金假按揭现象的抬头。 　　 　　房企应抓住跨越式发展良机 　　 　　新疆房地产业协会副会长　陈代元 　　2009年以来，在政策利好、信贷支持、需求释放等多种利好因素的影响下，我区房地产市场已走出了2008年下半年的低迷状态，由一季度的企稳回升，到二季度的快速回暖，再到三季度的继续增长。商品房与商品住宅销售面积和销售额自2009年二三月以来，连续8个月快速增长，双双创出了自治区房地产市场有史以来的新高。2009年1～10月，新疆商品房销售价格平均每平方米2584.7元，与2008年同比每平方米上涨289.75元，上涨幅度12.63％。分地区看，乌鲁木齐市涨幅最高，平均涨幅超过20.0％，其他如克拉玛依、库尔勒、阿克苏、石河子、伊宁等城市涨幅都在10～15％之间。同时，土地开发和土地购置一路走低、房地产投资增幅偏小、新开工面积下降、空置面积依然较大等问题也值得我们警惕。 　　从各方面消息来看，我感觉到中央会有更多实质性利好政策惠及新疆。因此，在实现我区经济社会大发展的同时，我区的房地产业更具备比较大的发展潜力。如乌鲁木齐市将发挥区域优势，规划到2020年城市人口规模将达到340万人，平均每年增加约10万人。另外，乌鲁木齐都市规划圈范围将包括建设1个超大城市、13个中心城市，总面积15　.8万平方公里，占全疆总面积的9.52％。从乌鲁木齐都市圈规划蓝图来看，作为先行和主导产业的房地产业来说，确实是具有广阔的发展前景。 　　我个人认为，2010年全区的房地产市场，在沿续2009年旺盛的发展势头后，受上述诸多利好因素主导，我看是没有理由不依然看好。但是。鉴于2009年各种购房需求的大量释放，2010年一季度可能会进入缓冲或淡季。二季度会逐渐升温，下半年有望出现快速上升的态势。关于房屋销