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房地产基础知识 学习手册 2011年10月26日 总部人力资源部制订 房地产基础知识学习手册 1 目录 1 房地产基本概 念 ................................................................................................................................. 2 2 房地产常用名 词 ................................................................................................................................. 4 3 工程建设知 识 ..................................................................................................................................... 7 4 建筑设计知 识 ..................................................................................................................................... 9 5 房屋分 类 ........................................................................................................................................... 11 6 房地产基本税收知 识 ....................................................................................................................... 19 7 法律政策知 识 ................................................................................................................................... 21 房地产基础知识学习手册 2 1 房地产基本概念 1.1 房地产 1.1.1 房产 房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 1.1.2 地产 地产，是指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是土地财产。 在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 按用途分类：居住用地、工业用地、商业服务用地、仓储用地、市政交通用地、科教文卫设施用地、绿化用地、其他用地等 1.1.3 房地产 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 1.1.4 土地所有权 指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 分类：国有土地和集体土地。 1.2 房地产市场 1.2.1 房地产市场概念 1.2.1.1 狭义概念：房地产商品进行交易和活动的地方或场所。 1.2.1.2 广义概念： ☆ 土地的出让、转让、开发； ☆ 房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押； ☆ 一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动； ☆ 房地产市场的内涵是房地产交易的总和，是房地产交易双方互相关联、互相制约的一种关系。 1.2.2 房地产市场分类 房地产基础知识学习手册 3 1.2.2.1房地产一级市场：又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 1.2.2.2房地产二级市场：又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。 1.2.2.3房地产三级市场：又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房