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浅议“营改增”对我国房地产行业影响及对策 　　摘要： “营改增”政策是根据目前我国市场经济的发展和企业的经营状况提出的新政策。该政策一经出台就受到了各方的关注，营改增的推行对各行业都产生了巨大的影响，本文基于对营改增的基础阐释，着重于两方面研究，一是营改增对房地产企业会计核算和纳税的积极影响与消极影响，二是房地?a企业如何利用营改增带来的机遇和如何应对营改增带来的挑战 Abstract： Replace business tax with value-added tax is a new policy put forward by the current development of market economy and the business situation in China. The introduction of the policy has gotten much attention of all the parties. The implementation of replacing business tax with value-added tax has had a tremendous impact on the industry. Based on the basic explanation of replacing business tax with value-added tax， this paper focuses on two aspects. One is the positive impact and negative impact on the accounting and tax of real estate business caused by replacing business tax with value-added tax， the other is how does the real estate business use the opportunities and deal with the challenges brought by replacing business tax with value-added tax. 关键词： 营改增；税负；税收筹划；会计核算 Key words：replace business tax with value-added tax；tax burden；tax planning；accounting 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）11-0063-03 0 引言 营业税与增值税是我国现行税制体系中最主要的两项流转税税种，二者并行征收，互为补充。这中税制结构从1994年的分税制改革后开始实行，符合当时的社会经济发展形态和政府的税收征管体制。近年来，随着社会经济发展水平的提高和税收征管体系的改进，营业税和增值税相互平行、互为补充的税收结构逐渐出现了一些弊端。“十二五”规划明确要求转变经济发展方式，逐步深化税收体制改革，建立新的税收体系，同时将“扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收”作为税制改革的重要内容进行重点推进 2011年11月，国家财政部、国家总局正式发布了《营业税改征增值税方案》，2012年1月1日，上海率先推行增值税扩围试点，我国增值税扩围改革正式进入实践阶段，对交通运输业和部分现代服务业试运行征收营业征增值税（以下简称：营改增），从此货物劳务税收制度的改革拉开。2012年8月1日起至年底，国务院营改增试点至10省市，2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增，将房地产业纳入营改增试点范围。房地产行业始终是我国税收体系中最主要的税收来源，对推动国民经济发展中起到了不可小觑的作用。但由于房地产投资周期长，建设规模和资金数额巨大，因此，明确营改增改革过程中房地产企业税务结构所受的影响和调整方向，对企业优化内部税制结构，规避投资风险、更加科学地进行资金分配和盈余管理意义重大 1 营改增概述 2011年，国家财政部正式发布了营改增财税改革方案，秉承“由点到面，逐步推进”的原则，将税制改革持续地深入推进。营改增财税结构的调整，一方面能够防止营业税重复征税，对行业的税负、经济的增长、产业结构的优化升级都产生重要的作用及影响。2015年“两会”指出，按照规定的计划完成“营改增”在所有行业内的工作，并且将房地产业、建筑业、生活服务业及金融行业的营业税全部改为增值税。房地产行业的发展关系着其他行业的兴衰，国民生活水平的高低，以及地方政府收入规模的大小等。正是在这一背景之下，文章以“营改增”为着眼点，探讨“营改增”对我国房地产行业的影响以及