2010年8月天津市兆信恒基商业广场项目市场定位报告【精品资料】.pptVIP

* 投资者调研分析 是否考虑购买本项目分析 通过对区域投资者调研发现： 通过对区域内投资者进行项目的基本介绍后（区域优势及产品规划特点），63%的投资者表示可能会购买项目产品，30%客户需要考虑后觉得； 通过上述分析我们认为：区域优势在项目开发及销售过程中将占据相当重要的地位，也为投资者及经营者提供了坚定的支撑。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 经营者调研分析 目前经营商铺来源分析 通过对区域经营调研发现： 目前区域内的经营商铺主要是通过租赁的方式来经营，占到71%，其次是购买，占到20%，以前自建商铺只占到8%； 通过上述分析我们认为：可以看出尽管王庆坨区域商业环境较为落后，但根据目前的商铺租赁情况给投资者能带来强大的信心。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 经营者调研分析 租用商铺租金分析 我们从30页的租赁情况得知目前已接受调研的经营者71%是通过租赁方式经营，该图为商铺租金分布情况，我们可以看出： 租金主要分布在5000元/月以下，占到80%，而租赁面积也大多在200平方米以下，可见王庆坨区域租赁价格并不是很高，主要原因还是在改区域商业氛围较差，配套落后等因素造成； 通过我们对经营者经营租金的了解我们可以看出在随着王庆坨区域市场开发过程中，该市场租赁价格还是有较大的上涨空间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 经营者调研分析 购买商铺售价分析 我们从30页的租赁情况得知目前已接受调研的经营者20%是通过购买方式自营，该图为商铺购买价格分布情况，我们可以看出： 由于王庆坨区域开发较晚，目前所购买的商铺大多为几年前购买甚至10几年前购买，该商铺的成交价格自然相对较低；另外我们也看到购买在5000元/平方米以上也占到较大比例，说明该区域商业的二手价格也随着整体房地产市场的发展而上涨。 通过我们对经营者商铺购买价格的了解我们可以看出随着天津房地产市场的整体发展影响，该区域市场商铺成交价格也是在逐渐上涨，而且对于购买者来说也逐渐能接受目前的商业价格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 经营者调研分析 目前经营商铺场所分析 通过对区域经营者调研发现： 街铺比例占到65%，说明目前的经营者可接受的商铺产品形式仍是以临街商铺为主，其次为专业市场，占到23%，再者商场、超市，分别占到9%、3%； 通过上述分析我们认为：可以看出王庆坨作为一个大型自行车生产基地，不少经营者抓住该区域的市场优势从事自行车销售及配件销售，从而形成一个相对集中的专业市场；除了自行车专业市场之外，其他经营者主要还是以街铺为主，以满足该区域居民生活需要；而商场及大型超市类业态，在本区域本身就很少，自然所以比例较小。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 经营者调研分析 目前经营商铺业态分析 通过对区域经营者调研发现： 从经营业态来看，首先是步行街，也就是区域中心的临街商业，占到34%，其次是专业市场，主要是自行车及配件销售，占到28%，再者是多种类大型商城和百货商场； 通过上述分析我们认为：可以在该区域经营者主要由区域商业中心的配套商业和从事专业市场的商业两部分，而其他业态在该区域发展仍然缓慢，属于该区域市场的空白部分。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 经营者调研分析 选择经营地点考虑因素分析 通过对区域经营者调研发现： 经营者最关心的是租金，其次是客流量，再者是地段、便利性，最后是运营管理、面积等因素； 通过上述分析我们认为：经营者经营的前提就是