征迁实施细则.docVIP

--------工程征地拆迁补偿 安置方案实施细则 为维护征地拆迁当事人的合法权益，保障建设的顺利进行3、分体式空调移机费：按100元/部.次计，实行货币补偿的按一次计算，产权置换按两次计。 2、标准：元/㎡㎡ 第十一条 安置办法及标准 1、安置房位置：安置房的具体位置详见总平面图，签约时户型结构、建筑面积以规划部门审批的建筑方案为准，交房时建筑面积以房产测绘面积为准,安置房面积结算以货币补偿形式多还少补。 2、安置房建设标准：钢筋混凝土框架结构或框剪结构，高层配置电梯，工程质量以验收合格为准，外墙以规划设计为准，内墙面为砂浆打底，楼面为钢筋混凝土楼板，入室门安装防火门，外墙铝合金或塑钢窗，不安装内门窗。 3、选房规则：被征迁人按照签约的先后顺序依次选择安置房的楼房号，签约的顺序以先丈量、评估结算清楚后，按丈量、评估的先后顺序依次进行签约。同一时间丈量、评估的，抽签决定签约的先后顺序。先签约的先选择安置房，在选择安置房时，应选择最接近于被征迁人可安置面积的安置房进行产权调换；应安置的建筑面积不足于最小户型面积一半的原则上不予安置。 选择的安置房面积小于可安置面积的，小于可安置面积部分按货币补偿方式进行补偿。 4、分户原则：以户为单位，但同一户口簿多子女的家庭，在被征迁前已成婚未分家或已达晚婚年龄未婚的，由产权人提出书面申请并经征迁人同意后可以分户；按子女分户的，父母居所由子女负责安排，不另行分户安置。对于入赘的家庭，男方的户籍必须在2011年1月1日前迁入女方家庭，子女跟随女方的姓氏且计生纳入女方所在村委会管理的，方可分户。 5、特殊人群安置：没有居住房屋或未达到安置条件的五保户按有关规定予以照顾。 6、安置房的房产证和土地证由征迁人统一办理，被征迁人应予协助办理。办理房产证和土地证所应交纳的税费，均按国家和地方的有关规定执行。被征迁房屋的权属证件在签订房屋拆迁补偿安置协议时统一收回注销，等面积的免收办证费用；没有权属证件的和超过被征迁房屋的合法建筑面积部分，办证费用一律由被征迁人自行承担。 第十二条 安置房价格 1、套房计价标准：安置房面积与应安置面积相等的部分，多层按1300元/㎡，高层按1600元/㎡计价；个别因结构原因超过应安置面积15㎡以内（含15㎡）的部分，多层按1600元/㎡，高层按2100元/㎡计价；其余超面积的部分，多层按市场参考2050元/㎡，高层按市场参考价2700元/㎡计价。 2、高层安置房以第7层为基准层（不包含裙楼）层次差自第8层（不包含裙楼）起，按每层25元/㎡递增；基准层及基准层以下套房不计层次差。 3、安置房底层设计的工具间（工具间指安置底层房屋，原则上每安置一间工具间，工具间的安置价2000元/㎡安置房配备工具间的，计入安置面积。一层及地下室除公共用房外，其余部分设置为停车位，每个停车位面积约24㎡左右，停车位价格为60000元/个，安置户可以户为单位申购一个停车位，位置以安置户先后签定拆迁安置协议顺序，申购完为止，停车位不得改变用途和任何围护。安置房自来水、照明线路送到户外，室内费用由被征迁人自行承担。2的奖励金）。 第十四条 工业企业的拆迁补偿安置办法 征地红线范围内经依法审批、注册、登记、纳税并在依法审批的工业用地上建设的工矿仓储企业的补偿标准按《莆田市人民政府关于推进城区工业企业搬迁的意见》（莆政综[2011]18号）及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定实施。 第十五条 违章建筑处理办法 1、2010年之后的“两违”建筑房屋不予补偿安置，但被征迁人如在规定的期限内签订协议并交房的，按房屋的建筑面积给予材料费补贴。 （1）砖混加层100-150元/㎡、砖混一层150-200元/㎡； （2）砖（石、土）木加层50-100元/㎡、砖（石、土）木一层100-150元/㎡； （3）简易搭盖25-50元/㎡。 第十六条 签约须知 签订土地房屋征收拆迁补偿安置协议时，被征迁人应持有以下有效证件： 1、产权所有人的身份证原件、本村（居）户口簿原件及水电立户、交款凭证； 2、土地使用证、房屋所有权证原件或其他房地产权属来源证件； 3、由他人代为签约的，应按照规定提交授权委托书。 第十七条 结算办法 1、选择货币补偿方式的，被征迁人在达成协议并办理交房手续时，由征迁人支付给被征迁人50%的房屋拆迁补偿款，余额在办理交房手续后一个月内付清。征迁人如不按时支付房屋拆迁补偿款，则须按应交房屋拆迁补偿款的日万分之二支付违约金给被征迁人。 2、选择产权置换方式的，旧房拆迁补偿款与安置房价款对抵后，剩余款项在签约并办理交房手续后一个月内由征迁人支付给被征迁人；不足款项(差价款)由被征迁人按安置房建设进度支付给征迁人，即： (1)安置房主体工程三层楼面砼施工时，付差价款的30%； (2)安置房主体