房产转让合同(购买)(律师修改建议)20110630.docVIP

房地产转让合同书 出让方： （以下简称甲方），身份证号： 住 址： ，电 话： 共有权人： ，身份证号： 共有权人电话： 代理人： ，身份证号： 住 址： 电 话： 受让方： （以下简称乙方），身份证号： 代理人： ，身份证号： 住 址： ，电 话： 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理办法》及本市有关房地产的政策、法规，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，为维护房产转让双方的合法权利，履行双方义务，经甲、乙双方充分协商特签订本合同，以求共同信守。 第一条 房屋基本情况： 1.1甲方因买卖的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市 区 路(街) 号 小区 栋(号)楼 单元 室的房产依法转让给乙方； 1.2甲方转让的房屋性质为：【商品房】【经济适用房】【单位房改房】【其他 】 1.3房屋基本情况如下表： 户型 结构 楼层 建筑面积 用途 土地分摊面积 1.4 。 1.5甲方拥有的房屋来源：【自建】【购买】【受赠】【拆迁】【补偿】 【其他 】，房屋修建于 年。 1.6此房【有】【无】房产证，房产所有权确权日期 年 月，房产证号： 。 1.7此房【有】【无】土地证，甲方拥有的土地使用权确权日期 年____月（以土地使用证颁发日期为准），是以：【出让】【划拨】方式依法取得，使用期限为_____年，土地使用权证号为： ； 第二条 双方的主要权利和义务： 2.1 甲方承诺对该房屋具有完全处分权，并保证该房屋产权情况明晰，未有他项权利受限情形（如被抵押、担保、法院查封等），未有或有债务，不被任何第三方追索，否则产生的后果及一切损失由甲方承担； 2.2 甲方有偿转让的房屋属共同共有的，甲方必须取得其他共有人的书面同意或经公证处公证的全体共有人同意的证明； 2.3甲方转让已出租的房产时，已取得承租人放弃优先购买权并同意退租；甲、乙双方协商 交付该房屋及钥匙。 2.4 乙方或乙方指定的房产权利人在办理房屋转让、委托公正、过户手续时需要甲方配合，甲方应无条件积极配合办理。并在乙方或乙方指定的房产权利人通知（含电话、口头、信件等方式）其办理该房屋转让、委托公正、过户及相关手续后三个工作日内予以积极配合相关工作； 2.5 未办理房屋产权证或土地使用证的房屋，甲方应当在该房屋能办理房屋产权证或土地证及房屋产权证或土地证的过户手续时，如乙方或乙方指定的房产权利人需要甲方配合，甲方应无条件积极配合乙方或乙方指定的房产权利人办理。并在乙方或乙方指定的房产权利人通知（含电话、口头、信件等方式）其办理该房屋产权证或土地证及房屋产权证或土地证等相关手续后三个工作日内予以积极配合相关工作； 2.6甲方违反上述约定，按照本合同5.4条款款执行。 原2.2条款删除。 第三条 付款方式和时间： 3.1 经甲、乙双方协商同意，甲方自愿同意以人民币￥甲乙双方约定签署本协议时乙向甲方支付定金￥?????元（大写： ）?定金在本协议履行过程中抵作转让款