清远房产典当八大误区.docVIP

房产典当八大误区 ? 简要：出典人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、房产所有人（共有人）的身份证、户口薄、结婚证等交给典当行审核，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同，办理各项手续。如何盘活手里的个人资产？如何解决个人投资的燃眉之急？时下，贷款手续简便、快捷、省时省力的房产典当已经成为中小企业主和广大市民首选。 一般房产典当过程包括看房估价、合同公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。 出典人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、房产所有人（共有人）的身份证、户口薄、结婚证等交给典当行审核，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同，办理各项手续。在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。 需要提醒的是，房产典当并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。 房产典当八大误区 1.典当行都能当房 纠误：2005年4月1日起实施的《典当管理办法》规定，只有注册资本达500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务。 2.任何房产都能典当 纠误：只有取得产权证的房产（即已付清房款）才能进行典当，根据“典当行不得收当依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产”的规定，被相关部门依法查封、扣押或已经被采取其他保全措施的房产，也不能用于典当。 3.典当需交出房产 纠误：实践中有些人套用了“把典当物品交到柜上”的概念，误认为一旦将房产用于典当，就意味着把空房交给典当行。房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。 4.当期最长6个月 纠误：业内人士称，房产典当的当期是宜短不宜长。《典当管理办法》规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。据此，许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月。其实，办法还同时规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。 5.当金与评估值“看齐” 纠误：当金的多少可以协商，只要不超过房产的市值的60%即可。 6.当金归还“能拖就拖” 纠误：房产典当最好用于临时周转，时间长了典当者成本会很高，如果把房产典当作为短期投资的资金来源，要选择“短、平、快”的项目，在典当之前应该有相当的盈利把握，在尽可能短的期限内将房产赎回，如果没有及时续当，也无法支付典当行的相关费用，房产过了当期就会成为绝当物品，按照协议要进入相应的法律程序，进行拍卖。 7.到期不赎即为绝当 纠误：多数人都知道，到了当期而无力赎当，典当之物即会成为绝当，但并不是说，只要当期一到，当物没被赎走就会成为绝当，因为《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当；逾期不赎当也不续当的，才为绝当。 8.到期只能一次性还清借款 纠误：很多客户以为合同到期只能一次性还清全部借款，但在广州润健典当行，客户可以根据自身资金周转情况选择分期还款。 举例：客户李先生以房产典当借款50万，借期2个月。一个月左右李先生有30万现金到账，便可先归还30万，剩下的20万可以续当，已归还的30万利息截止到还款日，剩下的20万才计借款利息。