第三章 金融市场和其他投资市场-房地产价格的构成及影响因素.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人理财 第三章 金融市场和其他投资市场 知识点：房地产价格的构成及影响因素 ● 定义： 主要包括：行政因素、社会因素、经济因素、自然因素。 ● 详细描述： 房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金 和利润等。 影响房地产价格的因素很多，主要有： （1）行政因素。（2）社会因素。 （3）经济因素。（4）自然因素。 例题： 1.一般来说，下列因素中可能会导致房地产价格升高的有（）。 A.土地供给减少 B.经济衰退 C.房地产周边交通状况大幅改善 D.房地产需求下降 E.居民收入增加 正确答案：A,C,E 解析： 一般来说，下列因素中可能会导致房地产价格升高的有ACE 2.影响房地产价格的因素很多，主要有（）。 A.自然因素 B.社会因素 C.行政因素 D.经济因素 E.通货膨胀 正确答案：A,B,C,D 解析：房地产价格的影响因素：行政因素，社会因素，经济因素，自然因素 3.2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分声调房价过快上涨，发布《国 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”，这主 要体现了影响房地产价格的（）。 A.行政因素 B.社会因素 C.经济因素 D.自然因素 正确答案：A 解析： 2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分声调房价过快上涨，发布《国务 院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”，这主要 体现了影响房地产价格的行政因素 4.影响房地产价格的因素主要有（） A.行政因素 B.社会因素 C.经济因素 D.自然因素 E.个人因素 正确答案：A,B,C,D 解析： 房地产价格的影响因素：行政因素，社会因素，经济因素，自然因素 5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（） A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相 同的 B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量 化 E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格 上涨：相反，则导致房地产价格下降 正确答案：A,C,E 解析： 房地产价格的影响因素：行政因素，社会因素，经济因素，自然因素 6.一般来说，下列可能会导致房地产价格升高的因素有（）。 A.利率处在高水平 B.利率处在低水平 C.预期未来经济增长速度 D.要将某地段规划成金融中心 E.开发商的成本提高 正确答案：B,C,D,E 解析：利率处在高水平，储蓄增加，房地产投资减少 7.影响房地产价格的因素包括（）。 A.行政因素 B.社会因素 C.经济因素 D.政治因素 E.自然因素 正确答案：A,B,C,E 解析：影响房地产价格的因素:行政因素、社会因素、经济因素、自然因素 8.房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和 利润等。 A.正确 B.错误 正确答案：A 解析：考查房地产价格的构成。 9.利率的上升必然导致房地产价格的下降。 A.正确 B.错误 正确答案：B 解析：在其他条件不变的情况下，只考虑利率变化对房产的影响，则利率的 上升，贷款成本增加，从而导致房地产价格下降。 10.以下哪些不属于个人所得资产负债表上短期负债项目（）。 A.银行信用卡支出 B.房屋装修贷款 C.旅游和娱乐支出 D.汽车和其他支出 正确答案：B 解析：房屋装修贷款属于长期负债。 11.影响房地产价格的因素包括行政因素、社会因素、经济因素和自然因素 等（）。 A.正确 B.错误 正确答案：A 解析： 12.投资房地产需要承担因经济周期性变动引起的购买力下降的风险。 A.正确 B.错误 正确答案：A 解析：房地产价格受经济因素的影响。