预售管理端系统.docVIP

目录 一、综合管理平台界面说明 2 1、主界面组成部分 2 2、功能菜单区简介 2 3、综合信息显示区 3 4、正办理显示区 3 二、各模块功能详细说明 4 1、预售许可审批 4 2、预售变更审批 12 3、房屋状态设定 15 4、公建配套验收 17 5、注销合同备案管理 18 6、档案管理 21 7、预售变更权限的授予与收回 23  一、综合管理平台界面说明 下面主要介绍的界面。 主界面组成部分 功能菜单区 综合信息显示区 功能菜单区简介 功能菜单区是包含了功能模块的一个工具栏，它类似于windows操作系统的资源管理器，采用树形目录结构，当点击某一个功能模块的时候。如下图所示： 本区可以通过主界面上菜单切换来隐藏和显示。菜单可根据需要进行配置，具体栏目可以增加或减少。 综合信息显示区 综合信息显示区显示的是。 4、正办理显示区 二、各模块功能详细说明 批量上传照片成功之后，随后对处理表单进行处理。 项目信息表、预售信息表、公建配套项目主要是查看信息。见下图： 项目信息表： 预售信息表： 公建配套信息表： 操作人员对信息核查无误，决定受理通过，同意发送下一环节之前，需完成“行政许可申请受理通知书”对应项的填写，填写完成后，点击“保存”按钮加以保存。 填写完毕后，点击“发送”按钮，填写受理意见信息，点击“确定”之后，业务便发送到下一环节。 （2）现场查看 先选择要办理的业务，随后点击左上方的“办理”按钮，如图所示： 现场查看页面如下图： 本环节主要工作是核查行政许可申请受理通知书、项目信息表、预售信息表、公建配套项目、行政许可案件办理报批书，点“发送”进下个环节，初审。（图省略，见上图） （3）初审 业务选择方式与现场查看相同，因而此处省略。初审页面如下图： 本环节主要工作是核查行政许可申请受理通知书、项目信息表、预售信息表、公建配套项目、行政许可案件办理报批书，点“发送”进下个环节，复审。（图省略，见上图） （4）复审： 业务选择方式与现场查看环节相同，因而此处省略。复审页面如下图： 本环节主要工作是核查行政许可申请受理通知书、项目信息表、预售信息表、公建配套项目、行政许可案件办理报批书，点“发送”进下个环节，审批。（图省略，见上图） （5）审批： 业务选择方式与现场查看环节相同，因而此处省略。审批页面如下图： 本环节主要工作是核查行政许可申请受理通知书、项目信息表、预售信息表、公建配套项目、行政许可案件办理报批书，点“发送”进下个环节，发证。（图省略，见上图） 注：此环节在处理预售信息表时一定要点击“保存”按钮，否则，预售许可证号将为空。 五、发证： 业务选择方式与现场查看环节相同，因而此处省略。发证页面如下图： 各环节产生的审批意见如下图所示： （6）归档： 业务选择方式与现场查看环节相同，因而此处省略。归档页面如下图： 归档之后的资料，可从档案管理模块中查询出来。同时也能对楼盘销售情况进行查阅。在档案查询模块中会做介绍。 2、预售变更审批 预售变更流程如下： 预售变更审批是针对开发商上报预售项目修改信息的审批，包括受理和归档。开发商上报预售项目信息后不能修改信息，待房管局审核同意后才能修改。见下图： （1）受理 受理预售变更审批业务，可以查询上报修改后的预售项目信息，见下图（方法同预售许可审批业务的受理）： 选择需要变更的预售项目，进行受理，见下图： 针对收件列表列出的收件进行拍照的工作与预售许可审批业务相同，此处省略。随后核查三个业务表单。 第一是预售信息对照表，如下图： 第二是公建配套项目，如下图： 第三是房间信息对照表。 核查无误后，即可发送到下一个环节。发送方式与预售许可审批相同，此处省略。 （2）归档 归档环节的操作与预售许可审批的归档环节相同，此处省略。 3、房屋状态设定 （1）先选择“房屋状态设定”业务，在查询条件中，选择“模糊”，并在查询条件中选择相应项，如：项目名称“新城蓝钻”，主界面上便会看到新城蓝钻的房间列表。 （2）找到要设定状态的房间，点击旁边的“选择”按钮，该房间便显示在右下方的显示框中： （3）点击“受理”按钮进入，扫描好收件，并填写处理表单。填写好后，点击“保存”按钮后，点击“发送”： 然后，按照“受理”——〉“复审”——〉“归档”，三个过程，即可走完该流程。 4、公建配套验收 （1）选择公建配套验收业务，在查询条件内输入所要验收的项目名称，找出次业务，如下图所示： （2）先点击“选择”然后按“业务受理”按钮进入受理环节，在此环节可以对需验收的项目进行录入，点击保存可以对所输入的内容进行保存。 （3）然后，按照“受理及现场查看”——〉“复审”——〉“归档”，三个过程，即可走完该流程。 5、注销合同备案管理 注销合同备案管理如下流程： （1）受理 受理预售变更审批业务，可以查询上报