2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷4.docVIP

2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素的是（　　）。 (2)管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各 项费用。下列属于其内容的是（　　）。 (3)制定物业管理计划的前提是（　　）。 (4)成本预算的编制方法中，（　　）预算为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。 (5)下列关于物业服务合同特征的，说法错误的是（　　）。 (6)下列属于间接费用的是（　　）。 (7)写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标是（　　）。 (8)考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（　　）。 (9)随着我国房地产市场的发展，（　　）机制的作用在逐渐增强。 (10)已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）。 (11)下列不属于写字楼物业管理风险特点的是（　　）。 (12)影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（　　）。 (13)下列因素中，（　　）决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力。 (14)写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是（　　）。 (1