2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷1.docVIP

2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(1) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（　　）万元。 (2)不能进入市场流通的住房是（　　）。 (3)物业经营管理企业实施CRM的基础是（　　）。 (4)避免（　　）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。 (5)在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的（　　）计算。 (6)甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（　　）万元。 (7)财务分析的最基本和最主要的形式是（　　）分析。 (8)近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年（　　）以上的速度增长。 (9)经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是（　　）模式。 (10)某期房尚有l年时间才可投入使用，其建筑面积为150mSUP2/SUP，与其类似的现房价格为3300元/mSUP2/SUP，出租的年末净收益为330元/mS