房地产开发公司会计核算值得探讨的问题 .docVIP

　　房地产开发公司会计核算值得探讨的问题 　　所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 　　房地产开发公司特征：受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的公司相比较，房地产开发公司有以下几方面特征：1、经营对象的不可移动性；2、业务形态的服务性；3、经营活动的资金和人才密集性；4、经营活动过程的行业限制性. 　　房地产开发公司是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。具有独立法人资格的经济实体，是十一届三中全会以后，随后城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出来的新兴产业。从1993年7月1日执行分行会计制度起，房地产开发公司实行了独立的企业制度，推动了房地产开发公司的规范发展，但现行制度对有些业务的会计处理未有明确规定或规定不够严密，造成企业的会计核算与实际情况产生较大的出入。 　　1房地产开发公司会计核算存在的问题 　　1.1房地产开发公司收入确认的复杂性 　　房地产商品的销售包括两种，一种是自行开发并销售，另一种是事先与买方签订合同，按合同要求进行开发。对于后者，应按照建造合同的标准进行收入的确认。而对于企业自行开发的房地产商品，由于其开发的周期较长，耗资巨大，其商品具有较高的价值性。这些特