房地产投资区域与国民经济发展关系 .docVIP

　　房地产投资区域与国民经济发展关系 　　所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 　　房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的房地产投资一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托房地产投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即通过牺牲现在的某些利益换取预期收益。要强调的是，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的房地产投资决策。 　　另外，因为在市场经济条件下，房地产投资者往往同时面对多种房地产投资机会，虽然各个房地产投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的；而且，房地产投资者在决策之前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但房地产投资者可资利用的资源却总是有限的，所以，这时就需要有一种方法能够对各种房地产投资方案进行评估，帮助房地产投资者在各种限制条件的前提下，如可承受的风险、所要求的