2006广州豪宅市场分的析.docVIP

广州豪宅大市场分析 一、06年广州市场分析 1、06年1-7月成交数据 1.1各月成交对比表(全市十区) 月份 一手 二手 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 1月 85.15 5564 61.62 3030 2月 70.41 5985 35.63 3044 3月 87.47 5997 43.86 3313 4月 93.32 6253 52.26 3400 5月 55.86 6097 48.69 3465 6月 107.08 6380 63.54 3584 7月 65.11 6848 53.85 3433 2、房价变动情况 ◆ 住宅销售明显下降在房地产新政实施以前的前4个月，广州市的销售依然有一定程度的增加，5月11日之后，对5月份下半段产生的影响还未能全面反映到该统计数据中去由于统计数据和实际的销售数据相比有一定的滞后性，5月中后期的广州销售起码比去年同期下降30%。◆ 新政效应初步显现?房地产新政实施以来，投机型的炒家早已离场，在一轮大浪淘沙以后，现在还留在市场上的买家，基本上是以自住为目的的。其中，不少自用型的买家，已经有了一段时间的观望。普遍观望的存在，也直接造成了市场上的成交总金额下降。????◆ 6月交投仍嫌冷清到6月底，广州楼市开始有回暖的迹象经过大约一个月时间的观望期后，不少有实际购房需要的买家开始重新回