东莞市房地产调查报的告.doc

东莞市地产调查报告一期2002年以来，东莞房地产建设如火如荼，发展速度一日千里。????从新行政中心到中央生活区，从大型商业地产华南MALL、第一国际到写字楼华凯大厦、御景大厦，从中信凯旋城、理想0769到景天花园、万科运河东一号，一栋栋高楼大厦拔地而起，房地产业可谓风光无限，抢尽无数风头。????2006年，一道“急刹车”政策——国十五条细则，一夜之间似乎颠覆了房价高涨的房地产业，地方政府改变供应土地结构、地产商放缓开发步伐、购房者持币观望，整个房地产变得前程未扑。 ????那么，市场发展的方向标在哪里？未来的东莞房地产市场会发展如何？作为消费者应该购进还是观望？这一切需要用数据来支撑，用数据来说话。 ????2006年9月，《2006年东莞房地产市场分析报告》横空出世，这九份通过调查得出的东莞楼市报告，突破传统的“数据总结”惯例，以全方位、深层次的调查预测楼市发展方向，并通过调查与权威分析，让消费者认清东莞地产现状，避免盲目性投资和减少跟风行为。 把脉东莞地产?引导置业投资 ——《2006年东莞房地产市场分析报告》新鲜出炉?????9月1日，由新快报主办、东莞搜房资讯有限公司、东莞好易快市场研究中心、东莞市创新经济研究中心协办，多家协会、研究机构支持的《2006年东莞房地产市场调查分析报告》正式与读者见面。 ????据了解，此次调查为期近两个月，调查面主要覆盖东莞市城区及部分重点镇区，调查渠道有报纸、网络、协会、街头、中介公司、商家、已售楼盘和在售楼盘调查等，是目前东莞市房地产业规模最大、覆盖面最广的调查活动。 九项报告本月全面亮相 ????本次调查活动对房地产进行细分，形式力求精准有效。新快报将在九月份每周五各出一刊，具体内容依次为写字楼购（租）方市场现状调查分析、商铺购（租）方市场现状调查分析、住宅购（租）方市场现状调查分析（一）、住宅购（租）方市场现状调查分析（二）、写字楼（商铺、住宅）市场分析报告及综合版调查分析，共有九项分析报告。 ????新快报媒体广告公司副总经理刘有为表示，本次调查活动从规模上、调查面、影响力来说，在东莞尚属首次。以往的调查形式过于单一传统，数据相对比较笼统。这次调查通过报纸问卷、网络问卷、现场访问以及回函等多种方式，得出的数据将具有一定的说服力和权威性。同时，委托好易快调查公司对东莞写字楼、商铺和住宅市场的实地调查进行分析，真实客观反映东莞市场当前的发展特点和走势。 六千份问卷支持六大调查 ????在本次调查活动中，主办单位通过各种渠道共回收调查问卷8751份，经过国家认证的调查数据分析师评审后，有效问卷样本为6327份，有效率为72.3%，符合国家规定的调查要求。 ????据统计结果显示，在6327份问卷中，写字楼调查问卷共回收741份，占所有调查问卷11.7%，其中求购问卷为210份，求租问卷为531份，占有率分别为28.3%和71.7%；商铺调查问卷共回收1038份，占所有调查问卷16.4%，其中求购问卷为349份，求租问卷为689份，占有率分别为33.6%和66.4%；住宅调查问卷共回收4548份，占所有调查问卷71.9%，其中求购问卷为1833份，求租问卷为2715份，占有率分别为40.3%和59.7%。? 八大渠道为分析护航 ????本次活动主办方为确保回收调查数据有效性、真实性，不留余力投入调查活动中。其中，新快报仅报纸硬广告版面就刊登十二个整版，并进行一系列的跟进报道。另外，搜房资讯和好易快也组织了二十多人的调查队伍，深入街道、楼盘、镇区进行问卷调查。据不完全统计，主办方在此次调查活动中，投入不低于40万元的调查费用。 ????好易快市场研究中心钟主任表示，既然决定做调查报告就要舍得投入，这一点很佩服新快报领导的魄力和决心。此次调查让我最有信心的就是数据的真实性，因为活动是通过报纸、网络、协会、街头、中介公司、商家、已售楼盘和在售楼盘调查这八大渠道进行综合调查，能很好的确保数据的有效性。 南城东城两区向心力显著 ????据统计结果显示，在回收的有效调查样本中，有4536份问卷选择区域是东莞城区，占有效问卷总量的71.7%。其中，南城东城两区占据明显优势，在区域选择中占了四成之多，遥遥领先于万江、莞城和其他镇区。 ????瑞丰置业总经理陈强表示，市民之所以多数选择南城和东城，主要是城市发展的影响，南城和东城不管从规划、交通、建设方面，还是从环境、商业、居住方面，都具有明显的优势。如南城是行政中心，其配套设施是其镇区难于比拟，特别近两三年的建设开发使南城更具吸引力。 商业地产发展超前 ????统计结果显示，住宅依旧是房地产交易市场的主力军，消费群体占