东莞市东港尚书城全的程策划方案.ppt

东港·尚书城全程策划方案;方案思路;城市概况;城市概况;城市规划：1、主城区居住用地规划结构调整为“二带、二区、三片、多点”。中央生活区、松山湖片区是地产业发展的重中之重。 2、远景目标，2020年东莞城市化程度达85％3、中心区成为带动东莞城市发展的“聚宝盆” ;中央商务区 CBD;近年房地产发展概况;从2003年以来，东莞市商品房销售基本维持在一个较高的平台。 2005年开始，东莞的房产价格一直呈现高速增长的势头，今年上半年国家为 了抑制房价的高速增长，出台了一系列的宏观调控政策，从供应结构、税 收、信贷、土地等多个方面调节供求双方的市场，这一系列的宏观调控对整 个东莞地产市场产生了一定的影响。;重点区域市场分析 ;近年东莞市房地产投资情况： ;东莞市历年商品房销售面积分析 ：;年份;购房选择区域调查：;购买意向户型调查：;近年东莞房地产发展综述 ;市场分析;未来几年房地产市场走势分析 ;市场分析;项目分析;项目分析 ;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;市场分析;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;市场分析;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;本项目价格分析测算 :;市场分析; 酒店公寓 考虑到满足容积率，主楼设计三至四栋，十八层的现代简约式酒店公寓，采用板式建筑形式，每栋设置两座电梯，2梯10-12户，主力户型为单身公寓和一房，辅以少量二房和小复式二房，面积在30-75平方米之间，满足多层次客户的需求；部分户型灵动变换。地下停车场地面下沉3.0米，设计缓坡通往地面花园，首层商业屋顶覆0.6米，与地下车场周边绿地连成立体园林景观。 ;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;2、会所设计建议 ;多功能会议厅 ;SPA养生堂 ;市场分析;推广背景及目的;总体营销推广思路;主题推广语 ;销售策略;销售策略;销售策略;销售策略;销售策略;市场分析;各阶段推广策略;开盘热销期;清盘期;活动营销概览;活动时间：2007年8月 地点：东莞某五星级酒店 活动目的：通过产品新闻发布会的举办，让东莞 市民及潜在客户对新城市中心的规划及项目未来 在东莞市的地位有更深的认识；并针对性的展示 项目形象、定位，户型、配套、及物业管理等。 通过活动的举办，让目标客户了解项目特点，形 成较深的项目形象。 活动内容：项目模型、图片的现场展示; 项目的可销售面积为：38755平方米 预测项目的整体均价为7200元/平方米 则销售总额为：2.79亿 按照房地产行业的惯例，营销费用一般占销售总额的2-3%，本案以2%为核算标准，则本项目的营销推广费用大约为： 558万元 ;各项费用预算表;预祝本项目取得圆满成功