东营市房地产月度市的场调查报告.doc

东营市房地产月度市场调查报告 (2010年7月) 目 录 一、 房地产政策与法规 3 二、 全国及重点城市房地产重要动态 4 1、 全国房价、房屋销售情况 4 2、 重点城市房地产动态 6 3、7月土地市场总体情况 6 三、 东营最新土地供应信息 8 四、 东营楼市扫描 10 1、东营楼市动态 10 2、重点项目信息及近期跟踪情况 11 3、7月份在售楼盘开盘认筹及优惠情况 18 4、2010年8-9月份待开楼盘情况 19 5、 7月份重要营销活动情况 20 五、 本月楼市小结 23 房地产政策与法规 政策标题 政策内容 山东省国土资源厅7月12日下发《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》 各地认真贯彻落实国务院、国土资源部房地产调控相关政策，严格规范房地产用地管理，加强对房地产用地市场的调控，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应。通知要求，各地要在住房供地计划、土地出让公告、土地出让和划拨结果、土地开发利用信息、违法违规用地查处结果等6方面全面公开房地产市场土地信息。其中特别提出，土地出让合同签订后3年内必须竣工。 房地产坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性针对近期有些地区逐步放宽对第三套房贷款以及对外地人在本地购房贷款的情况，刘明康指出，要继续贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的精神，严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。 中央对住宅市场的调控进入平静期，开始将重点转向土地市场。日前，土地市场再有新动作。国土资源部称将修改完善土地出让招拍挂制度，此外，对于土地交易中可能存在的关联交易，也会完善相关商业规则予以约束。有市场人士分析，国土资源部的举措如果最终兑现，将有利于土地有效供应及控制地王的出现。国土资源部强调下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标在调控政策“组合拳”的影响下，上半年全国房地产用地供应出现价跌量增的情况。国土资源部强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。国土部27日对外发布“上半年全国土地市场动态监测分析”认为，今年上半年，宏观经济运行较为平稳，经济增长的协调性和宏观调控的主动性增强，经济“二次探底”的可能性基本排除。央行在27日发布的《2010年二季度中国宏观经济形势分析》中也认为，中国经济增长虽然出现放缓迹象，但二次探底的可能性不大。2010年月：中国主要城市住宅市场交易情报过半城市成交量上涨，价格稳中有升。供应情况：7月主要城市库存量继续下降。北京商品住宅可售量下降40万平方米，上海、重庆等城市可售量与上月基本持平市场需求：30个监测城市中，18个城市成交面积环比上涨，银川、杭州、兰州上涨幅度超过50%。10个重点城市中，7城市成交面积环比上涨，其中杭州再次位居涨幅榜首，涨幅高达68.69%。成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中，南京、深圳、天津、重庆及成都均价皆有所上扬，其中，南京涨幅最大，达31.65%，天津均价则涨至历史最高水平，其余城市均价环比小幅下调。2010年中国主要城市住宅市场交易城市 供应情况 完成交易情况 成交价格 可售套数 可售面积（万㎡） 成交套数 成交面积（） 环比 成交均价（元/㎡） 环比 北京 上海 天津 　 　 重庆 11.78% 5554 2.02% 深圳 % 广州% 10009 -6.89% 杭州 1% 20386 -5.50% 南京% 武汉 　 　 7875.6 -1.68% 6446 -6.18% 成都　 　 　 % 7173 0.99% 苏州 % 10218 12.25% 青岛% 8817 -1.66% 宁波 % 11343 2.79% 厦门 % 12247 26.78% 福州 % 12459 18.40% 东莞　 2021.60 3.02% 6807 -13.07% 长沙 　 　 -15.36% 5311 5.73% 合肥 　 　 % 7193 4.66% 哈尔滨　 　 6803 -1.08% 海口　 　 汕头 　 　 % 三亚 　 　 扬州 　 　 % 温州　 　 343 4.97 -7.48% 11209 7.07% 兰州 　 　 -1.81% 银川 　 　 % 重点城市房地产动态 新政后楼市成交量一路下滑的态势在7月嘎然而止，多数城市成交面积开始回升，其中杭州、天津、北京及上海涨幅明显，环比皆超过20%。北京成交量回升，价格继续回落2010年7月北京市商品住宅销售5726套，成交面积64.50