成都市龙泉御源项目的市场研究报告.pdf

目 录 第一部分 社会经济环境分析 6 1、成都市概况 6 2、成都市城市发展规划 6 3、成都市经济发展环境研究 10 4、小结 12 第二部分 成都房地产市场分析 13 一、成都房地产市场现状分析13 1、房地产开发投资增长较快 13 2、商品房供销走势 14 3、商品房价格走势 17 4、购房者情况 18 5、商品房空置面积持续下降，楼市活力较强 18 6、土地市场 19 7、房地产政策法规影响分析 21 8、二手房交易情况分析 22 9、成都房地产市场点评 24 二、成都商业地产市场分析24 1、2005 年成都商业物业供销状况25 2、成都商业地产形式分析 25 3、成都商业地产区域分布 26 4、商业楼盘供应特征 28 5、成都商业地产发展方向 30 三、市场总结31 第三部分 成都市居住郊区化发展研究 33 一、居住郊区化的概念33 1 1、居住郊区化的概念 33 2、居住郊区化的类型及其必要条件 33 二、成都居住郊区化的特征35 1、成都居住郊区化的发展历史 35 2、成都市居住郊区化消费者来源 36 3、成都市各代表性郊区产品特征 36 三、各个郊区的功能定位39 1、适宜发展长期居住的郊区 39 2、适合短期居住的区域 39 四、小结40 第四部分 城东及龙泉区域房地产市场分析 42 一、城东区域42 1、城东状况 42 2、城东房地产市场概述 45 二、龙泉区域研究49 (一)、龙泉概况49 (二)、龙泉房地产市场发展状况研究52 1、市场供应研究 52 (1)、板块供应 52 (2)、供应档次 53 (3)、供应产品研究 54 (4)、绿化率 55 (5)、容积率 56 (6)、户型研究 56 (7)、规划研究 57 (8)、项目定位研究 57 (9)、供应价格研究 58 2 (10)、配套研究 60 (11)、区域潜在供应 60 2、市场需求研究 64 (1)、项目销售状况研究 64 (2)、客户构成研究 64 (3)、销售人员深访： 65 第五部分 针对性供应市场研究 67 一、研究范围界定67 1、范围界定 67 2、时间界定： 67 二、区域整体市场概况68 三、针对性区域研究68 1、大城东在售典型项目供应情况分析 68 2、地块周边潜在竞争项目情况分析 71 3、区域房地产开发趋势分析 72 4、大城东区域典型案例分析 72 5、成都典型楼盘分析 84 第六部分 消费者市场需求调研分析 88 一、设计调查与组织88 二、基础部分调研结果89 三、主体部分调研结果96 后 记113