成都房地产市场研究的报告(中成).doc

中成：成都房地产市场7月月度报告政策动向：强调三大核心房产政策仍将保持稳定，即二套房信贷政策严格执行、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策以及普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%；中央再次提出继续实施适度宽松的货币政策；成都市规划局将整治房地产违规变更规划，依法规范建设项目规划审批管理，重点检查在城市规划区内以划拨、出让、转让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率等指标的管理情况。 土地市场：09年7月份全市土地供应为46宗，总面积3438亩，环比下降了14.96％。全市共成交18宗土地，总成交面积3025亩，成交金额45.27亿元，成交面积较09年6月下降了43.89%，成交金额下降了8.28%。其中主城区成交4宗，规模为135.18亩。主城区有2宗土地均高于起拍价成交，美领馆地块成交地价以高达1860万/亩被北京保利地产收入囊中，楼面地价达3487元/㎡，成为09年成都市“地王”；成华区二十四成外多宝寺地块被成都万诚地产以640万/亩价格获得，楼面地价2667元/㎡，土地市场较为活跃，土地成交地价较高。 商品房市场：2009年7月主城区与主要郊县商品房成交22149套，合计成交面积330.9万㎡，成交套数较09年6月上升了13.7%，成交面积也相应上升了68%，成交量持续高位。其中主城区商品房交易11506套，合计成交面积106.1万㎡，较09年6月环比上升了31%，成交量呈直线上涨态势；新增商品房供给79.9万㎡，新增供销比0.75，较6月供销比下降了25%，存量房继续得到消化； 二手房市场：2009年7月份主城区二手房共成交6044套，成交量较09年6月上升了12.5%，二手房市场仍保持良好成交，呈持续升温态势。 报媒检测：2009年7月全市楼盘报媒资讯总数：145个，其中报纸媒体咨讯数：139个 杂志媒体咨讯数：24个；平面广告总发布频次：414次，其中报纸媒体咨讯数：358次、杂志媒体咨讯数：56次。诉求点以项目推广为主。 楼市经过近半年的火爆销售，存量房继续得到释放，不少项目已上调销售价格。银监会出台空置房贷风险，严格执行二套房贷标准，虽然国家整体上将继续实行宽松的货币政策，鼓励房地产投资开发，但商品房销售市场又开始有点风声鹤唳了，只是7月份依然较大增幅的成交量显示政策似乎影响不大。土地市场也随着商品房销售的火爆急速升温，地价呈走高态势，但相对于商品房市场而言理性了很多。 一、政策动向 1、银监会：控制房贷风险严格执行二套房贷标准 在7月17日召开的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康强调，今年上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，当前要特别防范包括房地产市场风险在内的新风险点，严格执行二套房贷标准。 中成看点：二套房贷收紧，虽然对首次置业者和符合条件的改善型需求没有影响，但对已开始抬头的投资性需求影响非常大。许多主要依靠二次及以上置业需求的高档楼盘将会受到一定影响。但从长远来看，这更有利于楼市的健康发展。 2、住建部：三大核心房产政策仍将保持稳定 7月24日据记者获悉，针对目前北京、上海等一些重点城市房价的超预期反弹，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)以及国务院研究室等相关部门已在密切关注。需要指出的是，考虑到整个经济回暖态势还不明朗，短期内出台政策仍是“稳”字当头，政策拐点还未到来，特别是三大核心房产政策仍将保持稳定。即二套房信贷政策、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策以及普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%，这些政策仍将维持稳定。 中成看点：在如今经济和地产都还前途未十分明朗的情况下，政策主要突出了“稳”字，既强调对二套房的限制政策，以防止地产发展过热，也强调了住房转让税费减免和最低资本金比例不变，以防止地产业还没复苏完全就再与瓶颈。 3、中央再提继续实施适度宽松的货币政策 中共中央政治局7月23日召开会议，指出要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。此前，国务院总理温家宝多次强调，当前中国经济处于企稳回升的关键时期，要坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 中成看点：目前中国的经济有初步复苏的苗头，未解除许多投资者担心经济一旦好转，宽松的货币政策将不复存在的疑虑，央行再次给投资者定心丸，希望各方继续加大投资。但对于房地产来说，将会是松与紧的结合，继续鼓励房地产发展的基础上防止地产发展过热。 4、成都市规划局将专项整治房地产违规变更规划 成都市将针对房地产开发违规变更规划调整容积率问题开展专项治理，记者昨（20）日从成都市规划局了解到，此次专项治理是对2007年1月1日至2009年3月31日期间调整控制性详细规划中土地使用性质的情况