成都新津县南方和南的鑫公寓商住用房市场调查报告.doc

市场调查报告 目 录 一、区位及经济政策因素分析 1、区位情况 2、城市经济发展状况 3、交通条件及投资环境 4、房地产市场发展状况 5、土地利用规划 6、政策导向 7、房地产产业政策 二、新津县房地产市场概况 1、新津县城市规划概述 2、城市规划对房地产市场的影响 3、新津县旅游地产规划 4、新津县近期拍卖土地情况 三、项目概况 1、调查区域 2、调查针对项目概况 3、项目优劣势分析 四、区域市场情况 1、区域在售楼盘情况 2、区域底层商业用房租售情况 一、区位及经济政策因素分析 1、区位情况 成都市地处川西平原，地理坐标为东经102°54′—104°53′，北纬30°05′—31°26′，属于中亚热带湿润季风性气候，年均气温15.2°—16.5°，年均降雨量900-1300mm。改革开放以来，成都以其地理优势和良好的投资环境吸引了越来越多的投资者，同时也吸引着更多的人迁徙此地安居乐业。 成都市位于“天府之国”的腹地，是四川省的省会，是中国西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，也是国家批准的对外开放城市、全国综合配套改革试点城市、首批历史文化名城和国家级卫生城市。随着西部大开发的进程，国家经济重心和经济优惠政策必将向中西部地区迁移和倾斜，从而促进中西部经济的高速发展。因此，从长远看，位于中西部地区的成都市其地价整体水平将会稳步上升。 新津县位于四川盆地西部、成都南部，距成都市区28公里，距西南航空港18公里，区位优势明显，古有“南方丝绸古道第一站”之誉，今有“成都南大门”之称。自北周定名，相袭至今，已有1448年历史。全县幅员面积331平方公里，辖11镇1乡，总人口29.66万。 2、城市经济发展状况 近几年来，成都经济持续高质量运行，经济实力不断增强。进入2006年后，全市国民经济继续保持稳定增长态势。投资规模继续扩大，消费稳中趋活，2005年，我市实现地区生产总值2371亿元，年递增长13.2%，比“九五” 时期上升2.9182.3亿元、1007.7亿元和1181.1亿元，年均增长速度分别为5.3%、16.9%和11.8%。2006年1-4月，成都市规模以上工业企业累计完成增加值189.93亿元，增长23.1%，城市综合服务功能不断提升，产业结构日益优化。 改革开放20多年，成都经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是“五”计划期间，成都市改革开放和现代化建设取得重大突破。40优行列。10年“构建西部战略高地，基本实现现代化”的总体奋斗目标，了“十五”奋斗目标，即：全市国内生产总值年均增长10%以上，到2005年人均国内生产总值达到2500美元。社会主义市场经济体制不断完善和巩固，经济结构得到调整优化，2005年，三次产业增加值比例调整为7:45.5:47.5，城市化水平达到38%以上。城市综合服务功能进一步增强，生态建设和环境保护取得明显成效，形成现代化城市的基本框架。人民生活初步达到宽裕水平，城镇居民人均可支配收入年均增长8%，农民人均可支配收入年均增长6%左右。社会保障体系健全，各项社会事业全面发展。4549.9亿元，比“九五”累计额高出1.5倍；年递增26.3%，高出10.2个百分点。 新津环境优美，气候宜人，是全国生态示范区建设试点县，是全省的水产大县和蔬菜大县，素有“鱼米之乡”和“水果之乡”的美誉。近年来，新津打造出包括观音寺、纯阳观、老君山、宝资山森林公园、梨花溪在内的南河风光带，形成了以历史文化、绿色生态为特色的“观壁画、赏梨花、品河鲜、游南河”旅游品牌，河鲜美食扬名全川。独特的区位和资源优势，促进了新津房地产业的强劲发展，新津正成为成都最适合居住的假日城和休闲副中心。 新津商贾云集，货如轮转，是四川省非公有制经济示范区。全县90％以上的企业是民营企业，民营经济占GDP的比重已达80％以上，民营经济已成为县域经济的主体、财政税收的主体、农民增收的主体和就业创业的主体。新津是省级川浙合作工业园区所在地，近年来，园区培育和引进了全国最大民营企业——希望集团，全国最大日化洗涤企业——纳爱斯集团，西部最大的钢结构基地——东南网架成都公司，西部最大肉制品加工基地——美好食品有限公司，西部最大磁材生产基地——恒力磁材公司等企业，经过几年的发展，川浙合作工业园区已成为浙江工业企业在四川投资的重要聚集区。 近年来，新津县委、县政府带领全县人民，围绕“打造西部温州，争创经济强县，建设工业大县”三大目标，大力实施“工业富县、民营兴县、开放强县、建设塑县、农业稳县”五大战略，使新津驶入了发展快车道。2006年1－5月，全县实现GDP18.17亿元，增长13.8%；完成规模工业增