青岛中少上扬动漫基的地项目整体定位与发展战略研究.pdf

青岛中少上扬动漫基地项目 整体定位与发展战略研究 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 报告内容 一、项目本体条件及开发目标 一、项目本体条件及开发目标 二、目标梳理及核心问题提出 二、目标梳理及核心问题提出 三、市场分析及整体定位 三、市场分析及整体定位 四、功能确定及功能配比 四、功能确定及功能配比 五、资源评价及功能分区 五、资源评价及功能分区 六、开发时序及经济测算 六、开发时序及经济测算 本报告是严格保密的。 一、项目本体条件及开发目标 一、项目本体条件及开发目标 本报告是严格保密的。 项目位于青岛市崂山区内，滨海大道西 侧，交通便利，项目周边属于未发展区域 ► 项目位于青岛市崂山区北 涧村区域，占地1097亩。 ► 项目交通条件便利，通过 边界的滨海大道可以快捷到 达青岛东南部的主干道香港 东路、东海路，距市南区中 心20公里，仅30分钟的车 程。据海岸线仅15分钟。 ► 项目所在的崂山区的沿海 滨海大道 一线具有较好的区域认知， 属于自然资源丰富的高档居 住区。但本项目的位置在崂 山区属于未发展区域，周围 未见项目供应。 宁夏路 香港东路 东海 路 本报告是严格保密的。 地块四至交通状况良好，内部环境附着物 较少，易于规划 北山南麓 民宅 ► 项目地块位 于崂山区北涧村 内，东临北涧村石碑路，南起滨海 大道，西至天水路，北达北山南 麓。地块内现状比较复杂，内有三 块采石场，北涧村民住宅100余 户，存在待整改与差迁问题。 ► 东南侧是新建的滨海大道，起 自胶南琅琊台终止于即墨丰成，长 北山 滨海大道 282.1公里，宽60米，双向8车道， 路况佳，是连接市中心的主要纽 带， 有“青岛城市化建设的主轴”之 称，属于青岛市旅游局规划的“一 滨海大道 线、两翼、二十区” 的旅游资源开 天水路 发格局的重点项目。 采石场 ► 天水路向西延伸至李沧区,路况 良好，路宽10米，双向2车道。 天水路 本报告是严格保密的。 地块内部呈现特有的山地风貌，拥有相对 丰富的地形、果园植被以及水资源 ►地块地势高低起伏，上 下落差达300米。 ►山涧水库，项目地块内 共四座。 ►地块内植被资源丰富， 约有200亩，家家户户果 树成片，其中苹果、樱 山地 水库 桃犹为出名，使该社区 成为北宅街道的果园 区、青岛市的果品供应 “基地” 。每年5月份，地 块所隶属的北宅村都会 举办“樱桃节”。 果园 本报告是严格保密的。 目前周边区域为高科技产业园拓展区，附