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　　流动性过剩与房地产价格的关联性研究论文 【摘要】流动性过剩是我国当前经济运行中的突出问题，减缓流动性过剩、抑制房价成为近年来我国宏观经济调控的重点。那么，中国房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性？实证分析发现流动性过剩通过供需两个渠道在一定程度上导致了房地产价格的上涨。 【关键词】房地产价格；流动性过剩；实证分析 货币供应量和国内生产总值 资料中国国家统计局，中国人民银行和国研网金融数据。 一、引言 在宏观经济层面上，流动性通常被定义为“经济系统中不同统计口径的货币信贷总量”，如流通中的现金M0、狭义货币供应量M1、广义货币供应量M2。中国人民银行认为宏观层面上的流动性是“不同统计口径的货币信贷总量”，流动性过剩是指“实际货币存量对理想均衡水平的偏离”。 如果以存贷差、广义货币供应量M2、M2/GDP来衡量流动性程度，到2009年末.freel2和M2/GDP这两个衡量流动性过剩的指标出发，随着我国近几年国内生产总值的迅速增长，货币供应量也逐年攀升，且从M2/GDP指标的上升趋势可以得出结论：广义货币供应量M2的增速大于GDP的增速，流动性过剩程度逐年加重。从存贷差这个衡量流动性过剩程度的指标出发，中国历年的存贷款余额逐年上升，但是这也伴随着存贷差余额保持较快的增速，存贷差年平均增长26.8%，经济运行过程中的流动性过剩问题日益凸显。 国务院在1998年7