安徽党校课件大纲精排民法原理(第七讲物权法的基本问题).docVIP

第七讲 物权法的基本问题 第七讲 物权法的基本问题 1 一、物权概述 2 （一）物权概念 2 （二）物权的分类 2 （三）物权与债权的比较 2 （四）物权的效力 2 1、优先效力 2 2、追及效力 3 二、物权的种类 3 （一）自物权和他物权 3 （二）主物权和从物权 3 （三）有期限物权与无期限物权 3 三、物权法的基本原则 3 （一）平等保护原则 3 （二）物权法定原则 3 （三）公示、公信原则 3 1、物权的公示原则 3 2、物权的公信原则 3 四、我国对物权变动模式的立法选择 4 （一）基于法律行为产生的物权变动模式 4 （二）非基于法律行为的物权变动 4 五、财产的所有权 4 （一）财产所有权的概念和内容 4 （二）财产所有权转移的时间与标的物意外灭失风险的负担 4 六、善意取得制度 4 （一）善意取得的概念 4 （二）设立善意取得制度的必要性 5 （三）善意取得的条件 5 （四）善意取得的效力 5 1、受让人与原所有人之间的效力 5 2、让与人与原所有人之间的效力 5 物权法的任务（作用、功能）： 一是确定物是谁的； 二是如何利用； 三是在受到侵害时怎样保护。 案例一：北京市民马某于2001年以12万元的价格购买了李某位于北京郊区某村的九间房屋。2007年，李某以马某是城市居民户口，无权使用集体土地为由，把马某告到法院，要求撤销房屋买卖协议。马某则认为，当初买卖是双方自愿，且买卖已经过去了六年为由不同意撤销。 问：此案应当如何处理？ 案例二：陈某有私房一处，2002年2月以18万元将此房屋卖给王某，双方订立了书面合同。3月，陈某将房屋交给王某使用，但未办理登记过户手续。后陈某与王某因其他事情发生纠纷，陈某于2002年5月又以28万元将房屋卖给李某，双方到房管部门办理了登记过户手续。其后，陈某将18万元房款退还给王某，并要王某搬出该房，双方发生争执。王某起诉到法院，请求确认其与陈某地房屋买卖有效，房屋所有权归其所有。 问：该房屋应归谁所有？为什么？ 案例三：某B拾金表一块，因找不到失主，便将金表交给公安部门招领。招领期满后，公安部门依法将该金表进行拍卖，被某C买去。某C因故将该表放在好友某D家，被小偷某E偷去。某E将此金表卖给某F。某F不幸猝死，其子女G和H为争继承该表相持不下，遂商请某A调解，某A认出该表正是一年前自己丢失的，当即提出返还该表的请求（经查该表确系某A丢失的），某G、某H不同意。某C得知后也要求返还给他，各方争执不下，便诉至法院。 问：该表应否返还？如应返还，应返还给谁？如不应返还，理由何在？ 案例四：甲乙订立水果购销合同，约定由甲送货，甲与丙签订运输合同，如期发运价值10万元的水果一车。丙送货途中，因洪水冲垮公路，被迫绕道，迟延到达，导致水果有轻微腐烂现象。乙方以逾期交货和货物不符合合同约定为由拒收货物且拒付货款。丙多次与乙交涉无果，发现水果腐烂迅速扩大，当即决定以6万元价格将水果就地处理。问：损失由谁承担？ 案例五 甲乙共同出资买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？ A、在同等条件下由乙优先购买 B、在同等条件下由丙优先购买 C、在同等条件下由甲决定卖给谁 D、在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有 一、物权概述 （一）物权概念 物权是指权利主体依法直接支配物(动产和不动产），并排除他人干涉的民事财产权利。 民法的权利包括：财产权和身份权；财产权包括：债权（合同法、侵权行为法）、物权（有形财产）——物权法、知识产权（无形财产）——知识产权法、继承权——继承法；身份权包括亲属法或者婚姻家庭法。 （二）物权的分类 自物权和他物权 ? 自物权——是指所有人对自己的财产享有的物权，它是各种物权中最完整、最充分的权利，是完全的物权。（财产所有权） ? 他物权——是指权利人依照法律规定或者合同约定对他人之物享有的物权。它是不完全物权或限制物权。 他物权→用益物权和担保物权 ? 用益物权——是指权利人对他人之物所享有的使用和收益的权利。我国的用益物权包括土地的承包经营权、建设用地使用权宅基地使用权、地役权等。 ? 担保物权——是指为了担保债务而在债务人或第三人财产上设定的物权。我国的担保物权包括质权、抵押权和留置权。 （三）物权与债权的比较 1、物权是绝对权和对世权，而债权是对人权； 2、物权是支配权，而债权是请求权； 3、物权具有独占性和排他性，债权不具有； 4、物权是优先权，债权是平等性的权利； 5、物权具有追及效力，债权只能在特定当事人之间发生效力； 6、物权设定须采用公示方式，而债权不需要； 7、物权的设立采用