城市更新单元申请案例.pdfVIP

资料目录 1、项目计划申请书 2、申报表 （1）深圳市城市更新单元规划制定计划申报表 （2）地块现状信息一览表 3、申报主体身份证明 （1）营业执照复印件 （2）法人代表证明书 （3）法人授权委托书 （4）法人代表和受委托人身份证复印件 4、图纸 （1）更新单元范围图 （2）现状权属图 （3）建筑物信息图 5、更新意愿证明材料 （1）更新意愿汇总表 （2）更新意愿委托书 （3）股份公司章程及股份公司股东代表大会决议及参会 股东签名 6、建筑单体近期实物照片（电子文件） 7、其他材料 （1）社会风险评估 （2）更新单元规划研究方案 （3）申报城市更新单元内现状建筑物查丈报告 关于将望牛岗村改造列入2015 年度 城市更新单元计划申请的请示 坪山新区城市建设局、市规划和国土资源委员会坪山管理局： 根据《深圳市城市更新办法》（市政府令第211 号）有 关规定，按照《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引 （试行）》和《坪山新区城市更新单元计划申报预审工作规 则》要求，为进一步完善片区城市功能，改善人居环境，我 公司在充分征得权利人改造意愿的前提下，接受范围内权利 人的委托，就 “坪山办事处石井社区望牛岗村列入2015 年 度城市更新单元计划”事宜提出申请。现就申报项目有关情 况说明如下： 一、更新单元基本情况 望牛岗村更新单元项目位于坪山办事处石井社区望牛 岗村内，东靠绿荫南路、南临坪山河、西临坪山河湿地公园， 北靠聚龙医院。拟申报单元范围面积为87313.19 平方米， 拟拆迁法范围用地面积72433.95 平方米。 拆迁范围内合法用地面积28796.65 平方米，约占拆迁 用地面积的40% （合法用地未满足相关规定的，将调入非农 及完善权属等手段解决），其中老村屋与两规处理用地 7925.71 平方米，产权用地1411.2 平方米，非农用地 19459.74 平方米。 1 更新单元现状建筑以工业厂房、旧屋村、原村民住宅以 及临时建筑为主，分布比较规整，但住宅间距小，缺乏统筹 规划，不能满足正常的居住需要和基本的消防要求，社区级 商业、教育、医疗和文化等公共配套设施资源较为缺乏。 二、更新单元申报理由与原因 坪山新区的设立是深圳市落实“综合配套改革总体方 案”的重要举措，新区既是深圳市“探索行政层级改革”的 试点区，又是全市两个“低碳生态示范区”之一。本更新单 元位于坪山河流域，又比邻新区重大民生工程“聚龙医院”， 新区党工委、管委会对城市建设方面提出了较高标准和要 求，为此我司做了详细研究，提高认识，统一思想，综合分 析有以下理由申请望牛岗的城市更新： 一是现有土地利用不合理、建筑物使用功能与低碳生态 示范区的要求不符。望牛岗村原村民主要靠收取住宅、厂房 和商铺租金来维持生计和寻求发展，外来人口混杂居住，上 述状况使得原村民和该片区在发展上很难有所突破，其地区 整体定位与新区城市规划和城市建设对此片区的要求也相 距甚远。 二是现状环境较差、存在安全隐患与宜居、和谐、文明 社区的要求不符。新旧建筑混杂，现有旧村私宅集中区域建 筑密度较大，容积率较高，间距极其狭小，严重影响到居住 的建筑通风、日照间距和视觉要求，更严重的是存在消防隐 2 患，一旦有火情，在没有基本的消防通道的空间内，消防车 很难展开施救。村内的建筑物结构老化。现状的商业服务设 施规模偏小；水电设施配置不能满足要求。除此之外，村内 外来人口众多，成分复杂，流动性很强，给村内的治安和社 区管理工作带来很大的压力。在上述因素综合影响下，难以 满足新区建设宜居、和谐、文明社区的要求。 三是望牛岗村原村民改造意愿强烈，思想较为统一，更 新单元改造条件成熟。为响应政府号召，原村民想借助城市 更新这一契机实施望牛岗村改造，改善居住环境，拓宽集体 经济的发展路子，提升望牛岗村的城市形象。目前，望牛岗 村更新单元项目已完成意愿征集，单元更新范围内占建筑面 积三分之二以上且占总人数三分之二以上的权利人主体同 意更新（实际为100%同意），同意更新的地块总用地面积达 到拆除范围用地面积的80%以上