第四章 房地产开发企业会计-WANGYOU.ppt

房地产开发企业的主要业务活动 （一）土地的开发与经营 （二）房屋的开发与经营 （三）城市基础设施和公共配套设施的开发 （四）代建工程的开发 房地产开发企业的会计科目 （一）开发产品 ——指企业已完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设土地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品。 （二）分期收款开发产品 （三）出租开发产品 —下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目。 （四）周转房 —企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目。 （五）开发成本 ——能确定成本核算对象的，直接计入开发成本，核算企业在开发过程中发生的各项费用，设置“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“代建工程开发”四个明细科目。 （六）开发间接费用 ——直接组织和管理开发发生的费用，包括现场管理人员的工资、周转房摊销等。 土地开发成本的核算 a.发生直接费用时： 借：开发成本——土地开发 贷：银行存款（应付账款等） b.发生间接费用时： 借：开发间接费用 贷：银行存款 分配结转开发间接费用时： 借：开发成本——土地开发 贷：开发间接费用 c.结转土地开发成本： 借：开发产品——土地 贷：开发成本——土地开发 [例4-2]方达房地产公司结算应付承包单位长兴路建设用地”三通一平”费用50000元. 借:开发成本---土地开发50000 贷:应付账款----××单位50000 [例4-3]期未分配结转开发间接费用,长兴路建设用地应负担15000元,作如下会计处理一: 借:开发成本---土地开发15000 贷：开发间接费用15000 配套设施开发成本的核算 a.工程费用发生时： 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款（应付账款等） b.结转配套设施开发成本时： *大型配套设施不得计入商品房开发成本 借：开发产品——配套设施 贷：开发成本——配套设施开发 *不可有偿转让的公共配套设施可计入商品房成本 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发 例4-5：正大房地产开发公司开发建设住宅小区配套的商店和自行车棚工程，用银行存款支付工程款67000元。 借：开发成本——配套设施开发 67000 贷：银行存款 67000 例4-6：商店和自行车棚工程完工，实际成本分别为120000元和2000元。自行车棚时为商品房开发工程所建，商店则作为小区内第三产业经营用房。 结转商店开发成本： 借：开发产品——配套设施 120000 贷：开发成本——配套设施开发 120000 结转自行车棚开发成本： 借：开发成本——房屋开发 2000 贷：开发成本——配套设施开发 2000 房屋开发成本的核算 1.出包方式 借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款等 2.自营方式 借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款等 或： 借：工程施工——合同成本——XX（或：施工间接费用） 贷：银行存款等 定期结转至“开发成本——房屋开发” 3.不能有偿转让的公共配套设施支出 （1）配套设施与商品房同步建设 a.能分清受益对象的 借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款等 b.不能分清受益对象的 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款等 竣工时： 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发 （2）配套设施与商品房没有同步建设，采用预提方式负担配套设施费 某项目预提的配套设施费=该项开发产品建筑面积*该配套设施预算成本/应负担该配套设施的各开发产品的建筑面积合计 4.发生间接费用时 借：开发间接费用 贷：银行存款等 借：开发成本——房屋开发 贷：开发间接费用 5.结转完工商品成本 借：开发产品——房屋 贷：开发成本——房屋开发 [例4-8]清园开发小区中的公共配套设施工程开工建设，支付配套设施工程费180000元，作如下会计处理： 借：开发成本——房屋开发180000 贷：银行存款180000 [例4-9]期末分配结转该商品住宅工程应负担的开发间接费用12000元。 借：开发成本——房屋开发 12000 贷：开发间接费用 12000 [例4-10]结转完工商品住宅开发成本8792000元（见表4-1）。 借：开发产品——房屋 8792000 贷：开发成本——房屋开发 8792000 代建工程开发成本的核算 a.发生直接费用时 借：开发成本——代建工程开发 贷：银行存款等 b.发生间接费用时 借：开发间接费用 贷：银行存款 借：开发成本——代建工程开发 贷：开发间接费用 c.结转完工成本 借：开