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基于动力学模型的房地产发展与经济宏观调控 　　摘要： 本文通过供求平衡的模式来分析影响房地产业发展的主要因素，建立一个基于政府、房地产商、消费者三者之间的动力学模型，然后根据所建的三维动力学模型，对房地产市场的调控提出相应的意见，并以银行升息为例做了相应的分析。 　　Abstract: This paper analyzes the main factors which influences development of real estate based on the pattern of balance of supply and demand, then dynamics model of 3-dimension based on government, land agent and consumers is established. According to the model, the paper puts foreword some advices and analyze it with examples as the interest rising as well. 　　关键词： 房地产；供求平衡；三维动力学模型；升息 　　Key words: real estate；balance of supply and demand；model of 3-dimension dynamics；interest rising 　　 中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）２5-0102-02 　　0 引言 　　此前，已经有许多学者在房地产市场方面进行了广泛的研究。袁萌萌和贾秀娥[1]以房地产金融风险概念为基础，提出了防范房地产金融风险的具体措施。王晓双[2]提出加强房地产网络营销管理的建议，对房地产网络营销的研究具有重大意义。孔行等[3]以我国北京、天津、上海、重庆四大直辖市为例，从供给、需求等经济基本面角度测算了四大直辖市房地产的长期均衡价格。汤伟伟和高朋[4]在个人决策行为研究成果的基础上构建了房地产项目投资决策行为的动态模式，指出了未来可能研究的内容。周毕文和程嘉许[5]通过分析调控效果，探究房价高涨的原因，以改变调控的思路，变“急治”为“缓治”。王金明和高铁梅[6]利用可变参数模型对我国居地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。 　　本文建立三维动力学模型来分析影响政府、房地产商和消费者之间的关系，并就该模型对于政府调控房地产市场的指导作用进行合理分析，以便为相关决策提供借鉴，具有一定的现实意义。 　　1 三维动力学模型的建立 　　设全市生产总值N（t）是时间t的函数；D，T，C0分别为房地产商的资金投入、消费者的消费投入、政府的宏观调控对二者的影响；γ0为偶然因子。 　　首先我们假设：①N（t）的时间变化率与资金投入、消费者的消费投入成正的线性相关，与政府的宏观调控对二者的影响成负的线性相关；②如果生产总值较多（或者较少），那么消费水平就应调高（或者调低）；③如果资金投入较高（或者较低），那么就需要政府充分考虑房地产商和消费者承受能力，通过加大（或者减少）影响因子来进行合理地调控。 　　在生产总值为Nm，且近期的消费水平有一个标准TM时，根据前面的假设，我们得到如下关于政府、房地产商和消费者之间之间的三维耦合非线性微分方程动力学模型： 　　dN/dt=（D+T-C）N-γN2dT/dt=δ（Nm-N）dD/dt=k（T-Tm）（1） 　　其中：δ，k为比例系数δ，k0。 　　通过应用Routh-Hurwitz判别准则、稳定性判别法[7]以及极值来对模型（1）进行分析，可得： 　　定理1：当Nmk/γ时，三维耦合微分方程动力学模型（1）有稳定的平衡点：（N*，T*，D*）=（Nm，TM，C-TM+γNm）（2） 　　参考文献： 　　[1]袁萌萌，贾秀娥.我国房地产金融的风险及防范研究[J].技术与创新管理，2009，（1）:75-78. 　　[2]王晓双.探析房地产网络营销[J].哈尔滨商业大学学报（社会科学版），2009，（1）:52-55. 　　[3]孔行，黄玲，于渤.区域房地产业与区域经济发展的长期动态协调关系研究[J].中央财经大学学报，2009，（3）:54-59. 　　[4]汤伟伟，高朋.房地产项目投资决策行为模式与方法研究[J].工业技术经济，2007，（26）:94-96. 　　[5]周毕文，程嘉许.房地产调控思路新探[J].2008，（1）:284-285. 　　[6]王金明，高铁梅.对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析[J].中国软科学（经济论坛），2004，（4）:69-74. 3