对异议登记内涵的再思考.docVIP

对异议登记内涵的再思考 　　摘要：异议登记制度是重要的不动产登记制度类型之一，该制度对阻却善意取得制度的适用、切实有效的保护因登记错误而无法对外彰显权利人身份的真正权利人的利益至关重要。但面对异议登记的内涵，学界仍有些许争议。本文就其内涵提出作者个人见解。 　　Abstract: Objection to the registration system is an important type of real estate registration system, the system made on the application of the system negates the goodwill and effective protection of the registration error due to highlight the rights of foreign identity can not be true interests of right holders is essential. But faced with opposition meaning registered, there are still some academic controversies. In this paper, the connotation of his personal views is put forward. 　　关键词：不动产；异议登记；利害关系人；保护 　　Key words: Real Estate；objection registration；interested parties；protection 　　 中图分类号：[C94] 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）25-0279-01 　　1 异议登记所属的登记体系 　　根据登记所要达到的具体目的的不同，可以将不动产登记分为本登记和预备登记。 　　本登记是指对不动产物权的取得、变更、移转、消灭等法律事实的登记。本登记是不动产物权登记制度中及其重要的组成部分，是有关不动产物权变动的终局登记，也是判断不动产物权归属的法律依据所在。 　　预备登记与本登记相对应而存在，是不动产物权登记制度的另一重要组成部分，是存在于本登记之先的一种特定情形下的不动产物权登记制度。与本登记的“终局登记”相比，预备登记并不具有登记的终局性，也不具有“确权”的效力，其核心目的在于限制登记名义人对所登记权利的处分以及对第三人以警示。预备登记又可进一步分为预告登记与异议登记两种。预告登记指为保全将来不动产物权的顺利变动而在不动产物权仍未发生变动时与不动产权利人在其不动产登记薄上所为的一项登记，其目的在于限制不动产权利人违反约定而将不动产物权复转让于第三人。异议登记则是因利害关系人对已生效且发生公示公信力的不动产登记薄上所载事项有异议时而向登记机关提出的一种登记请求。 　　2 不动产物权变动公示效力的不同立法主张 　　在不动产物权变动登记的公示效力上，历来有两种立法主张：一是登记对抗主义，一是登记生效主义。在采登记对抗主义国家，如日本、法国，不动产物权变动依双方当事人意思表示达成一致即可，登记只是对抗第三人的必须。“公示仅仅是物权变动的对抗要件，依此主义，当事人一旦形成物权变动的意思表示，即发生物权变动的法律效果，只不过具备公示手段前，物权变动的事实不能对抗第三人。”但是，关于因登记原因撤销而提起的诉讼，以其撤销可对抗善意第三人者为限”。异议登记制度在德国法中又称异议抗辩登记制度，指因登记原因的无效或撤销之物的请求权（或因登记人员的过失而为错误登记的场合）而提起登记、涂销或回复之诉时，对于既有物权所为之异议登记，有阻止公信力之效力。 　　可见，不论在何种立法模式下，异议登记制度均将限制不动产登记名义人处分不动产的权利，保护真正权利人或利害关系人的切身利益。 　　3 异议登记的特征 　　异议登记制度作为不动产登记制度的重要组成部分，其在阻断善意取得制度的适用、限制登记名义人处分不动产物权、保护真正权利人之利益上意义重大。笔者认为异议登记具有下列特征： 　　3.1 异议登记并非是确认不动产权属的登记 异议登记与预告登记同为不动产登记制度中预备登记制度的组成部分，与本登记相对应而存在。与本登记的“登记终局性”相比，异议登记仅是真正权利人或利害关系人对登记薄中的物权记载提出异议而登记机关将此异议在登记薄予以记载而已。登记机关在此仅是消极的依当事人申请将有异议的事项进行记载，从而使物权归属暂处于一种不确定状态。至于不动产物权的最终归属，只能通过向人民法院提出确权之诉来认定。 　　3.2 异议登记具有救济权利的暂时性 异议登记具有阻断善意取得制度适用