传统商业街区的保护与利用.pptVIP

建筑遗产保护与利用案例剖析 ——传统商业街的保护与利用 关于历史（传统）街区的概念： 西方一种普遍观点认为：城市历史街区(historiurban quarters)应该是保护区(conservation place)和城市街区(urban quarters)两个概念的融合体。 1985年5月，建设部城市规划司建议设立“历史性传统街区”，国务院采纳了这个建议，提出“对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇、村落等也予以保护” 。 传统商业街 具有一定历史时空的老旧商业街街区。如北京的前门大街、南京夫子庙、重庆瓷器口等. 以一定规模的历史遗存为基础，具有较为完整的历史风貌，且有延续的社会结构和功能的商业街区（道）。 3、传统商业街区 的形成与发展 1）相对历史时期 的产物：时间 2）延续发展的商 业街道：空间 传统商业街的特点 1.集商业、服务、娱乐、游览、休息为一体，具有综合的功能； 2.空间尺度适宜，使人感到亲切自然 3. 空间界面清晰，易识别性强 4. 为人们提供了人际交往的共享空间 5. 充分体现了当地的风俗民情 6、可归纳为“具有相对较小尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化商业空间” 成都宽窄巷子 功能丰富 尺度宜人 传统商业街的复杂性与矛盾性 1、复杂性与矛盾性的各种表现： 多段时空的混杂：古代的、近代的、现代的 多种功能的交织：商业的、居住的、手工业的 多种利益的纠结：公有、私有、集体 多头管理的无序：城建、规划、工商、文物、 多种改造方式的争夺：大拆大建、小规模修建、渐进式改建、政府主导与市场主导 不同社会观点的交锋：保护、更新、文物至上、民生至上 我国目前对历史街区保护的几个误区 1）将历史街区仅仅看作是旅游资源，而将保护看作为开发旅游的手段。 2）把历史街区作为房地产开发的项目， 3）把历史街区保护整治规划等同于一般城市旧区改建或旅游景点的规划设计 传统街区改造面临的问题 1）　对城市历史保护的片面理解，历史街区的“建筑躯壳”得到保护与恢复,但街区所依附的环境已不复存在,支撑街区的固有活力丧失殆尽。 2　）“破坏性保护”现象严重，打着保护的旗号,以获取高额利润为目的,以历史街区原住居民的利益为代价,通过大量的仿古建筑和一些不伦不类的功能,来实现所谓的“复兴”。结果是形成新的破坏。 3　）空间、功能、原住人口的变化与社会生活和人文网络的破坏以商业开发运作方式进行的保护、改造,不可避免的是原住居民的流失。居民间原有的邻里关系和社会网络、长期以来形成的居住模式和居住文化遭到破坏 传统商业区更新改造的基本原则： ●“整体性原则”,即遵循历史街区发展的规律,保持街区肌理的相对完整性,确保街区与城市整体的协调统一; ●“延续性原则”,即尊重历史与现状,保留街巷自由式布置的传统格局及有价值的宅院和古老树木;新规划的宅院沿原有街巷格局布置,建筑形式与色彩在因袭传统的基础上有所创新; ●“宜人性原则”,空间设计中保持传统的“人文尺度”,通过控制街巷的道路红线、开敞空间的比例尺度、两侧建筑的高度来保证宜人的传统街道空间。 ●“阶段性原则”,根据确定的街区内不同地块的建筑、环境质量与保护等级等具体情况分期、分阶段逐步进行更新 ●“经济性原则”,在对传统居住宅院及建筑深入研究的基础上,提炼总结出几种基本的居住单元模式。在更新规划中,针对不同质量的房屋和宅院类型,以相对应的居住单元模式进行更新、替代 ●“自发性原则”,即在制定街区保护规划和更新改造过程中,充分调动原住居民的积极性,倡导“自上而下”与“自下而上”相结合的规划设计方法; 国外的主要保护模式： 1）包括三个方面:持续性保护、住宅主人的角色转变、外界帮助形式的转变。 2）国外城市历史街区的环境保护有两大特点： 一是注重完整性与和谐性。Rogers提出获得文脉和谐方法有二:文脉统一和文脉并置。后来Tim Heath等人总结出了第三种方法:文脉延续 二是历史文脉与绿色廊道的融合。在绿色廊道概念下,历史街区的保护更倾向于外向性或开放式保护,把自然景观、历史地段、城市风貌及沿途景色联合起来开发成一个大型的公共产品。 国内外传统商业区更新改造的主要经验 1、国外的主要经验： 严格保留历史遗存; 是采用文物保护的方法对建筑与街区进行保护的方式。 其理论体系源于19世纪末意大利文献性修复学派，该理论把历史建筑视为一部历史文献，认为各个历史时期对其进行的修复和增补均有其标识性，并主张对重要的历史建筑应完整、准确、原封不动地永久保存。典型的是罗马市中心古罗马建筑群体的保护。 2）以保护为主、适当添建与改建是目前各国风貌