房屋租赁采购探索——中国银联办公用房租赁集中采购样本分析.pdfVIP

76 财遭| 政府采阳 FINANCE STR町EGY 房屋租赁采购探索 一一呻国银联办公用房租赁集中采购样本分析 办公用房租赁一般是三年起租。银联集 潜在的出租方，在竞争性谈判的过程中， 编者按:办公用房购置与租赁的集中 真正通过竞争来掌握谈判的主动性。 采购是国有金融企止采购工作的难点之 中采购部门位于上海，对于其他城市商 3. 认真分析.组谈判筹码 业用房的信息了解甚少，为了解决这一问 一，本文以中国银联的采购实践为案例，探 办公用房租赁的影响因素非常多， 索和实践一些解决方案。 题，我们首先将目光集中在公共互联网 例如交通条件、周围环境、 楼层差异、内 上。近年来，囱于互联网的高速发展，国 部装修、 设备设施、智能化办公条件、物 内的房地产产业信息在公共互联网有相 为了一企业盟中果 业管理及服务水平等等，这就需要集中 当的沉涯，为集中采购工作提供了许多免 购行为，加强对采购支出的管 采购部门在项目进入谈判实战前充分掌 费而又非常珍贵的信息。因此，我们从需 理，提高采购资金的使用效 握各种信息，积累谈判素材，并进行系统 益，财政部出台了财金[ 2001J209号《关于 求提出阶段就先通过互联网的渠道了解 加强国有金融企业集中采购管理的若干 和积累必要的信息，这些信息经过筛选 分析。 从业主方看，需要分析自身的核心 规定 ，将来购预算达到100万元以上的 过滤，就可以形成初步的第一孚资料。 办公用房租赁纳入了集中采购的范龄。 2. 公开报名与定向邀请捆在相结合 诉求或关键因素，研究公司内外部的相 这一规定是国家审计机关对国有金融机 商务楼宇一般产权形式主要是开发 关制度，据此制定谈判底线;从出租方 构进行审计的主要政策依据，但固于房 商自持或小业主所有，所以不同的产权 看，需要分析当地的房地产发展态势，拟 屋租赁采购的特殊性质，此类项目的集 形式面对的出租方差异较大。考虑到办 租房屋的区域特点等尽可能详尽的信息， 中采购在实际工作中面临诸多困难。 对已确定参与谈判的潜在出租方的心态 公用房的选择既要满足分公司日常办公 中国银联作为国有金融企业， 共有 及持续运营的需要，又要满足经济性等 进行分析，掌握谈判筹码。 36家分公司，覆盖了我国境内的所有省 我们的一些租赁采购案例表明，这 要求，且办公用房的影响因素众多，出 份，由于办公用房的采购真有突出的地 租方大多具有资源稀缺性和排他性，采 种事先的周密准备对于谈判成功与否至 域性特点，每个省份都有独特的困难和 用招标方式实施采购对我公司有一定难 关重要，通常出租方不会预见到业主 问题，并且国家审计机